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开发商违约的赔偿最高是多少

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 关于开发商违约赔付方面，通常遵循合同标的额之20%的决策依据。然而，如果遭遇较严重损害时，违约金可适度调整上调，但需注意其最高不应超过实际损失的30%。确切之标准可以由各方当事人于合同中协商制定并明示，同时可以参考违约情节以判定实际损失大小。根据我国相关法律法规规定，在商品房买卖合同中尚未明确约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情形下，可以依照如下标准进行折算：
1.关于逾期交房的违约金计算：应当依据逾期交付使用期间主管部门公开发布或者具备资质的房地产估价机构评定的同地段、同类房屋租金水平作为依据加以衡量。这个标准与当前广泛采用之商品房买卖合同标准文本中的约定计算方式有所不同，同时也提出了一个可供参考的解决方案。
2.关于逾期付款的违约金计算：应当基于未支付购房款项总额，参照我国人民银行所规定的金融机构计算逾期透支利率的标准进行计算。
3.关于逾期办理产权登记的违约金计算：应当参照已付房款总额，采取同样方法计算。
房地产开发商违约可能涵盖如下几种情况：
1.房屋质量不符合合同约定的质量标准。当购房者在选择住房以及订立合同时，曾详细确认过面积与质量，然而在实践过程中，诸如承重墙、梁破裂；外墙、外窗及卫生间渗漏；墙体歪斜；大面积空鼓等状况时有发生，这些均属于开放商违约行为。在实践中，对于房屋质量问题，具体可以分为两大类进行解决：（1）一般的房屋质量问题，开发商负有质量保证的义务。（2）严重的房屋质量问题，例如房屋实体质量存在瑕疵或者严重影响居祝生活舒适度的，消费者有权主张全额退房并要求赔偿损失。
2.房产证延期未能顺利办妥的情况。若房产证逾期未凭依约定手续办理完毕，则应当按照合同约定承担相应的违约责任。当逾期超过一定时间界线后，消费者有权主张全数退房。如实际损失超出合同约定违约金之金额，消费者有权按照实际损失进行索赔。值得注意的是，此次“一定时间界线”系指在合同约定之交房日期到期后，向开发商发出催促交房通知书，如随后之三个月法定时间段内仍无法达成交房协议，消费者将有权要求退回房款。
概括而言，只要在开发商与消费者之间就违约金数额或损失赔偿额计算规则明确约定，便可依约进行计算。然而，如果约定的违约金过于高出因违约而导致之实际损失，消费者可获得司法援助请求适当降低。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房纠纷

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