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开发商违约金最高是多少
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2024-04-27
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王淳律师
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专家导读
根据房地产法规及合约，违约方需按约定支付违约金，通常为20%但不超过30%。除不可抗力如地震外，开发商应按时交房。逾期60日内，每日支付总金额万分之三违约金；逾期70日以上，每日支付万分之五。开发商需严格履约，逾期需支付相应违约金。
一、开发商违约金怎么主张
根据房地产相关法律法规以及合约绑定，违约方应该按照与对方协商后签订的协议中所约定的方式支付违约金，通常情况下这一比例为20%，但最高限制不能超过30%。
只要排除不可抗力因素，诸如遭遇地震这样的严重自然灾害，房地产开发者均须严格按照约定时间完成房屋交付工作，若在超期60日内仍未履行交房义务，那么每拖延一日应支付相当于总金额万分之三的违约金；而对于逾期达到70日以上的情形，每日需向受损失方支付相当于总金额万分之五的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商违约怎么赔付
开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。
至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎么主张”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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婚姻法中婚姻诈骗无效婚姻吗
婚姻诈骗也属于无效婚姻，因为骗婚的这种行为是违法的，当事人结婚登记的目的根本就不是为了跟对方组成受法律保护的婚姻关系，本质上就是为了骗钱。此外，婚姻法当中的无效婚姻还包括重婚，跟近亲属登记结婚，没有办理结婚登记证就居住在一起的。
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婚姻家庭
事实婚姻的婚姻
[律师回复] 事实婚姻的构成需要以下要件：
一、男女两方的同住（即男女两方在一起持续、稳定的共有住住）做法始于1994年2月1日之前；
二、同住是以夫妻名义进行的；
三、同住两方1994年之前同住时已经具有结婚的实质要件。所谓结婚的实质要件即男女两方建立夫妻关系所必须具有的要求，具体包括：
1、两方均达到法定婚龄（男二十二，女二十）；
2、两方自愿结婚；
3、两方均无另一半且不隶属直系血亲或者三代以内旁系血亲；
4、未患有医学上认为不应当结婚的疾病。
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新婚姻法是事实婚姻，还是婚姻法
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婚姻一般是事实婚姻，还是事实婚姻
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哪些婚姻是无效婚姻 哪些婚姻是可撤销婚姻
第十一条 因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
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婚姻家庭
婚姻法可撤销婚姻
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什么是包办婚姻，买卖婚姻，包办婚姻与买卖婚姻的异同
[律师回复] 包办婚姻和买卖婚姻的共同之处在于：两者都违背了当事人的意愿，对婚姻事实强行包办。
不同之处在于：买卖婚姻以索取大量财物的目的，包办婚姻则此无此特征。
由此可见，包办婚姻不一定都是买卖婚姻，而买卖婚姻则必定是包办婚姻，买卖婚姻在包办婚姻的范围之内。
《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定
第三条 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
第四条 夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
第五条 结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
第八条 要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第十一条 因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻请求的，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
不同之处在于：买卖婚姻以索取大量财物的目的，包办婚姻则此无此特征。
由此可见，包办婚姻不一定都是买卖婚姻，而买卖婚姻则必定是包办婚姻，买卖婚姻在包办婚姻的范围之内。
《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定
第三条 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
第四条 夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
第五条 结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
第八条 要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第十一条 因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻请求的，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
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无效婚姻和可撤销婚姻的区别，无效婚姻与可撤销婚姻
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可撤销婚姻与无效婚姻的区别具体如下：
（1）形成的原因不同。无效婚姻是因为不符合结婚的实质要件，违反结婚的禁止性条件而形成的婚姻，可撤销的婚姻仅仅是指欠缺婚姻合意要件的婚姻当事人非自愿而形成的婚姻。
（2）请求权人不同。可撤销婚姻的请求权人只能是当事人本人，无效婚姻的请求权人由当事人及利害关系人行使。可撤销婚姻的请求权仅由当事人行使，主要是为了尊重当事人的意愿，如果当事人愿意维持这种关系，任何人不得提出撤销该婚姻。
（3）请求权的存续期间不同。无效婚姻可以在婚姻无效原因消除前的任何时间提出请求宣告婚姻无效，而可撤销的婚姻必须在婚姻登记后一年内提出请求撤销。如果当事人被非法限制人身自由，应自恢复人身自由之日起一年内提出，超过法定期限，当事人撤销婚姻的请求权即消灭，不得再提出撤销婚姻的请求。
（1）形成的原因不同。无效婚姻是因为不符合结婚的实质要件，违反结婚的禁止性条件而形成的婚姻，可撤销的婚姻仅仅是指欠缺婚姻合意要件的婚姻当事人非自愿而形成的婚姻。
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（3）请求权的存续期间不同。无效婚姻可以在婚姻无效原因消除前的任何时间提出请求宣告婚姻无效，而可撤销的婚姻必须在婚姻登记后一年内提出请求撤销。如果当事人被非法限制人身自由，应自恢复人身自由之日起一年内提出，超过法定期限，当事人撤销婚姻的请求权即消灭，不得再提出撤销婚姻的请求。
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事实婚姻算婚姻吗
关于事实婚姻关系，我国法律在不同时期有不同规定。1986年3月15日前，未登记但以夫妻名义共居且符合登记条件的，视为事实婚姻；否则为同居。1986年3月15日至1994年2月1日前，虽未登记但满足登记条件的也视为事实婚姻；否则为同居。自1994年，未登记而以夫妻名义共居的，不再认定为事实婚姻，不受法律保护。
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婚姻家庭
什么婚姻是无效婚姻
[律师回复] 对于什么婚姻是无效婚姻这个问题，解答如下, 导读：虽然近几年来，人民的法律意识是在不断的提高。但是，很多人来说，有些方面的法律规定还是一个盲点。就如本文所说的无效婚姻。在广大的农村，早婚早育、近亲结婚的情形还是存在的。那么，哪些婚姻是无效的婚姻呢?要怎么去界定无效婚姻呢?
无效婚姻的认定：
无效婚姻，是指因欠缺婚姻成立要件而不具有法律效力的违法婚姻。即男女双方的结合由于不符合法律规定的结婚实质要件，因而自始不具备婚姻的法律要件。
《中华人民共和国婚姻法》第10条规定：“有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。”
该规定表明，当事人即使已经办理了结婚登记，如果违反了法律规定的结婚条件，婚姻仍然不具有法律效力，属于无效婚姻。
无效婚姻的认定是一项重要的司法实践活动,是正确处理无效婚姻的前提。要想在司法实践中正确认定无效婚姻,必须结合我国婚姻法,深入分析构成无效婚姻的法定情形。
无效婚姻的认定：
无效婚姻，是指因欠缺婚姻成立要件而不具有法律效力的违法婚姻。即男女双方的结合由于不符合法律规定的结婚实质要件，因而自始不具备婚姻的法律要件。
《中华人民共和国婚姻法》第10条规定：“有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。”
该规定表明，当事人即使已经办理了结婚登记，如果违反了法律规定的结婚条件，婚姻仍然不具有法律效力，属于无效婚姻。
无效婚姻的认定是一项重要的司法实践活动,是正确处理无效婚姻的前提。要想在司法实践中正确认定无效婚姻,必须结合我国婚姻法,深入分析构成无效婚姻的法定情形。
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哪些婚姻算无效婚姻
[律师回复] 对于哪些婚姻算无效婚姻这个问题，解答如下, 重婚;无效婚姻，也称婚姻无效，是指因不具备法定结婚实质要件或形式要件的男女结合，在法律上不具有婚姻效力的制度。 因欠缺婚姻成立的法定要件而不发生法律效力的婚姻。包括无效婚姻和得撤销婚姻，前者为自始当然无效，后者则需经诉讼程序，从宣告撤销起丧失婚姻的效力。
现行《婚姻法》第十条第1款规定，“婚姻无效的原因有：
(1)重婚的;
(2)有禁止结婚的亲属关系的;
(3)婚前患有医学上不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(4)未到法定婚龄的。“
未根据《婚姻法》到有关部门登记办理手续的也视为无效婚姻。
现行《婚姻法》第十条第1款规定，“婚姻无效的原因有：
(1)重婚的;
(2)有禁止结婚的亲属关系的;
(3)婚前患有医学上不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(4)未到法定婚龄的。“
未根据《婚姻法》到有关部门登记办理手续的也视为无效婚姻。
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婚姻登记处婚姻状况
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
婚姻登记工作暂行规范
第五十七条 受理补领结婚证、离婚证申请的条件是：
(一)婚姻登记处具有管辖权
(二)当事人依法登记结婚或者离婚，现今仍然维持该状况
(三)当事人持有本规范第二十三条至第二十八条规定的身份证件
(四)当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请补领婚姻登记证声明书》。
当事人因故不能到原办理婚姻登记的机关申请补领婚姻登记证的，可以委托他人办理。委托办理应当提交经公证机关公证的当事人的身份证件复印件和委托书。委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证件号码。受委托人应当同时提交本人的身份证件。
婚姻登记档案遗失的，当事人应当提交能够证明其婚姻状况的证明。户口本上夫妻关系的记载，单位、村(居)民委员会或者近亲属出具的写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。
婚姻登记工作暂行规范
第五十七条 受理补领结婚证、离婚证申请的条件是：
(一)婚姻登记处具有管辖权
(二)当事人依法登记结婚或者离婚，现今仍然维持该状况
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(四)当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请补领婚姻登记证声明书》。
当事人因故不能到原办理婚姻登记的机关申请补领婚姻登记证的，可以委托他人办理。委托办理应当提交经公证机关公证的当事人的身份证件复印件和委托书。委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证件号码。受委托人应当同时提交本人的身份证件。
婚姻登记档案遗失的，当事人应当提交能够证明其婚姻状况的证明。户口本上夫妻关系的记载，单位、村(居)民委员会或者近亲属出具的写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。
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婚姻诈骗是无效婚姻还是撤销婚姻
原则上以诈骗为目的登记结婚的，不属于无效婚姻也不属于可撤销婚姻，法律规定的无效婚姻是重婚，没有到法定结婚年龄以及有禁止结婚的近亲属关系，可撤销婚姻包括受胁迫结婚的以及结婚前一方隐瞒了患有重大疾病的这两种情形。
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刑事辩护
事实婚姻是婚姻法吗？
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最新婚姻法婚姻法2021
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婚姻法是无效婚姻吗
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婚姻诈骗是无效婚姻还是撤销婚姻
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对婚姻诈骗是无效婚姻还是撤销婚姻进行了解答，希望能解答您的问题。
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事实婚姻是不是婚姻？
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事实婚姻，可撤销婚姻和无效婚姻的区别
[律师回复] 无效婚姻与可撤销婚姻被宣告无效之后，婚姻始终都不发生效力。两者看起来很相似，但是还是存在区别的，那么二者有什么区别呢？
无效婚姻也称婚姻无效，是指因不具备法定结婚实质要件或形式要件的男女结合，在法律上不具有婚姻效力的制度。因欠缺婚姻成立的法定要件而不发生法律效力的婚姻。
可撤销的婚姻，是指因胁迫结婚的，受胁迫的一方或被非法限制人身自由的当事人,可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。
二者的区别有以下几点：
第
一、形成的原因不同。无效婚姻是因为不符合结婚的实质要件，违反结婚的禁止性条件而形成的婚姻，可撤销的婚姻仅仅是指欠缺婚姻合意要件的婚姻当事人非自愿而形成的婚姻。
第
二、请求权人不同。可撤销婚姻的请求权人只能是当事人本人，无效婚姻的请求权人由当事人及利害关系人行使。
第
三、请求权的存续期间不同。无效婚姻可以在婚姻无效原因消除前的任何时间提出请求宣告婚姻无效，而可撤销的婚姻必须在婚姻登记后一年内提出请求撤销。如果当事人被非法限制人身自由，应自恢复人身自由之日起一年内提出，超过法定期限，当事人撤销婚姻的请求权即消灭，不得再提出撤销婚姻的请求。
《中华人民共和国婚姻法》第十条 【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效：
（一） 重婚的；
（二） 有禁止结婚的亲属关系的；
（三） 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
（四） 未到法定婚龄的。
《中华人民共和国婚姻法》第十一条【胁迫结婚】因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
《中华人民共和国婚姻法》
第十条 【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。
无效婚姻也称婚姻无效，是指因不具备法定结婚实质要件或形式要件的男女结合，在法律上不具有婚姻效力的制度。因欠缺婚姻成立的法定要件而不发生法律效力的婚姻。
可撤销的婚姻，是指因胁迫结婚的，受胁迫的一方或被非法限制人身自由的当事人,可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。
二者的区别有以下几点：
第
一、形成的原因不同。无效婚姻是因为不符合结婚的实质要件，违反结婚的禁止性条件而形成的婚姻，可撤销的婚姻仅仅是指欠缺婚姻合意要件的婚姻当事人非自愿而形成的婚姻。
第
二、请求权人不同。可撤销婚姻的请求权人只能是当事人本人，无效婚姻的请求权人由当事人及利害关系人行使。
第
三、请求权的存续期间不同。无效婚姻可以在婚姻无效原因消除前的任何时间提出请求宣告婚姻无效，而可撤销的婚姻必须在婚姻登记后一年内提出请求撤销。如果当事人被非法限制人身自由，应自恢复人身自由之日起一年内提出，超过法定期限，当事人撤销婚姻的请求权即消灭，不得再提出撤销婚姻的请求。
《中华人民共和国婚姻法》第十条 【婚姻无效】有下列情形之一的，婚姻无效：
（一） 重婚的；
（二） 有禁止结婚的亲属关系的；
（三） 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
（四） 未到法定婚龄的。
《中华人民共和国婚姻法》第十一条【胁迫结婚】因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
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(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
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什么是婚姻自由，婚姻自由和婚姻自主权
[律师回复] 一、什么是婚姻自主权婚姻自主权，一般是指公民自主决定自己婚姻状况，不受他人非法干涉的权利。一切干涉婚姻自由的行为，不论采取什么形式，也不论与当事人的关系如何，不论是他们的父母子女，兄弟姐妹或别的亲属以及其他任何人，都是侵害婚姻自主权的行为，当事人有权请求法律保护。
二、婚姻自由与婚姻自主权有什么区别
（一）
首先，性质不同。婚姻自由是价值层面的评价，而婚姻自主权是事实层面的权利。所谓婚姻自主权是指公民依照法律规定，自己作主决定其婚姻的缔结和解除，不受其他任何人强迫或干涉的人格权，婚姻自主权是法律赋予的权利，属于事实层面的权利。婚姻自由体现的是自然人对自己自由意志的支配，是婚姻内在价值的体现，是婚姻的题中之义和价值评判。婚姻自由是对婚姻自主权的肯定和界定。就其性质来说，婚姻自由是对婚姻自主权的肯定；就其范围来说则是对婚姻自主权的界定。有了婚姻自主权并不等于婚姻自由。由于经济基础的影响，婚姻自主权并不必然导致事实的婚姻自由，结婚如此，离婚也是如此。
（二）
其次，特点不同。婚姻自主权更多的是具有法律属性，而婚姻自由更强调伦理色彩。婚姻自由是一种制度，婚姻自主权是一种权利。现代社会中，由于妇女在家庭中所处的是经济地位以及生儿育女、操持家务等过多的家庭责任、义务，如哺乳、贞操义务等，因此，婚姻自主权常常无法落到实处，故需法律予以明示。而婚姻自由常常是一种伦理价值选择在实际的结婚、离婚中，易受观念、传统的冲击。
（三）再次，婚姻自主权必须以真实的合意为基础，婚姻自由却不尽然。婚姻是一种契约，也是一种法律行为，而且是一种最重要的法律行为，因为它决定了两个人终身的肉体和精神的命运。婚约是指男女双方以结婚为目的，对婚姻关系的事先约定，亦称婚姻的预约。婚约的成立称定婚或订婚。婚姻是否为契约，取决于婚姻是否具有契约的本质特点。
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