房屋面积缩水如何起诉开发商
- 律师解析
- 当业主收楼之际碰上实际使用面积大幅度缩减的现象，首要任务便是确定造成这一状况的具体因素。若是因为房屋自身的质量缺陷或者开发商蓄意隐瞒事实从而引发了面积缩减的问题，您有权选择与对方解除合同并向开发商讨回已经支付的购房款项以及由此产生的利息作为补偿。另一方面，若仅仅是由于测量误差所引起的面积缩水，业主则可按面积误差的比例以及买卖合同中所预先规定的价格对此提出差额退还的请求。在整个维权过程当中，我们强烈建议您妥善保存涉及到纠纷的相关证据，例如购房合同、测量报告等等，以供在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者直接提起民事诉讼时提供有力支持。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房屋面积缩水如何起诉开发商
一键咨询
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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商品房屋面积缩水怎么办
根据法律规定，若商品房实测面积比约定面积小3%以内，按实测面积计价；若超出3%，买方有权选择解约并要求退还已付款及利息，或继续履约但售方需按误差比例双倍返还多收款项。
1w浏览2024-05-29
房屋面积缩水谁管
10w+浏览2024-07-21
房屋面积缩水如何起诉开发商
遇到两份合同均未履行时，先签订合同的买受方拥有标的物所有权，后签订者无权但可追究卖方违约责任。若一方已获所有权，则物权优先于债权。未获所有权者遵循先占有原则。合同已履行完毕者遵循先履行原则，避免争议。违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。
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房产纠纷商品房屋面积缩水怎么办
根据相关法律法规规定，在商品房面积出现缩水且未超过3%的情况下，应依据实际测量结果进行房款结算。若缩水的比例超过了3%，则购买方有权决定是否解除购房合同。在这种情况下，出售方须按期退还已支付的购房款项以及相应的利息给购买方。如果购买方选择继续履行合同，那么其可以依照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，要求出售方给予双倍赔偿。
1w浏览2024-06-05
房屋面积缩水谁管
10w+浏览2024-07-21
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为，购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%，购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷房屋面积缩水谁管
在购房过程中若发现房屋面积缩水问题，应依据房地产管理部门测量的最终面积为准。根据法律规定，购房者有权提起诉讼要求开发商承担法律责任，解决面积差异问题。
1w浏览2024-04-15
房屋面积缩水如何起诉开发商
10w+浏览2024-07-26
房屋面积缩水如何处理
依照合同处理面积误差问题，条款不清时按以下方法操作：误差绝对值≤3%时，按实际测量结算房价；误差绝对值＞3%时，您可选择退房，我们将在收到书面申请后30个工作日内退款并支付已付房价的利息。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷商品房房屋面积缩水怎么办
在处理商铺租赁纠纷时，我们应遵守以下原则：首先，如双方已有明确约定的，则依约定执行；若双方未作具体约定，则以双方协议为准；若上述途径仍无法解决争议，可选择请求相关机构进行调解；若调解失败，则可诉诸法院寻求法律救济。
1w浏览2024-04-17
房屋过户后面积缩水
10w+浏览2024-10-20
房屋面积缩水怎么处理
依据合约处理房屋面积误差，未明确条款按以下标准：误差≤3%时，按实际测量面积结算房价；误差＞3%时，购房者有权退房，30日内全额退款并支付利息。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷房屋面积缩水归谁管
商品房面积缩水，以房地产主管部门测量数据为准。面积误差3%内按合同补足或退还；超出3%时，超出部分按原价补足，不足部分返还3%并双倍退还超出部分，业主也可选择退房。依法维权，保障权益。
1w浏览2024-04-15
房屋面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-20
