上海黄埔一房二卖怎么样
- 律师解析
- 当涉及到一房两卖的问题时，其潜在后果将主要地针对其中一个买家的违约行为，采取行动侵犯他们的合法权益，严重的话甚至可能导致诈骗罪行的产生，这个时间，相关人员将需要承担相应的刑事责任。关于一房两卖的赔偿事项，首先需要参照也即遵循的是合同双方当事人在签订合同时的约定进行赔偿。在遭遇一房两卖这样的情况时，关于产权归属的确定应首先依据有关登记的规定，接着要考虑购买款项支付的状况，最终再结合合约签订的先后次序来做出判断。当然，"一房两卖"的结果往往是使两份购房合同都被判定为有效。然而，一旦卖家为某个买家完成了房产过户登记事宜并导致实物权利发生了变化，也就是说该名买家据此已获得了房产的所有权。而对于另一位买家来说，他可以仅仅依据房产购买协议，向卖家要求违约金补偿。值得注意的是，该买家没有权利请求卖家履行义务，因为房产已经进行过过户登记处理，在法律层面无法进一步维持交易。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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