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深圳小产权纠纷怎么判决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
关于小产权房方面的法律纠纷通常会被判定为合同无效化。通常情况下,对于小产权房的买卖交易行为生效力的认定以无效为主导原则。然而,这并不意味着所有情况都是如此,需要根据具体案例进行分析:首先,当此类事件发生在当地乡镇范围之内且涉及到农村集体经济组织内部成员之间的房地产交易活动,则该房屋买卖合同会被视为有效;其次,若将房屋售卖给主要集中在乡镇以外的流动人员,如获得了相应组织和部门的准许认可,那么这种合同也是成立且具有约束力的;最后,尽管将房屋售卖给乡镇以外的人员,但如果没有经过任何特定组织和部门的审批,而且合同尚未得到实质性的执行,或者购买方也没有实际入住使用这套房产,那么这样的合同就会被视为无效。值得注意的是,小产权房的属性禁止向非主要集体中的第三方转让或销售,换言之,在购买此类房产之后,不允许进行合法的变更过户操作。另外,小产权房的存在对房产的保值和增值能力也存在一定程度的影响。当人们选择购买正在建设中的小产权房时,一旦相关部门开始整顿这类乡产权房的建设工作,可能会导致部分项目被迫停止实施乃至被动拆除。这样的话,买房人会陷入到既得不到房产、又无法及时收回房款的困境之中。小产权房有以下两大性质:一种是在集体建设用地上兴建起来的,即在“宅基地”基础之上构建而成的房子,这种房产只归属于这个农村的集体所有者,其他村子的村民是无权选购的;另一种是在集体企业用地或是擅自占用耕地违规建造的房子。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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深圳小产权纠纷怎么判决
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深圳市小产权房买卖纠纷怎么解决
小产权房购置纠纷可和解、调解解决;若不成,可依据买卖协议条款申请仲裁或提起诉讼。当事人须履行生效判决、仲裁裁决和调解书义务,否则对方可申请强制执行。
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房产纠纷
深圳小产权纠纷怎么判决
小产权房法律纠纷常判定合同无效,但特定情况下合同有效。乡镇内集体成员间交易及经组织部门认可的乡镇外交易有效,未经审批或未执行且未入住的合同无效。小产权房禁止向非集体第三方转让,影响房产保值增值。购买建设中的小产权房,遇整顿可能项目停建或拆除,买房人面临困境。小产权房分集体建设用地和违规占地两种。
1w浏览2024-04-17
深圳医疗纠纷解决的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 深圳医疗纠纷处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——向卫生行政部门申请处理——医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——卫生行政区部门作出处理决定——(不服)行政复议诉讼处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——提讼——第一次开庭(质证病历)——委托医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——司法鉴定——再次开庭——判决——(不服)上诉医疗鉴定流程:医患共同向市医鉴会提起(或委托鉴定)——受理——交费——提交陈述书等材料——查看专家名录——选出需回避的专家——专家随机编号——抽号——组成专家鉴定组——患医各陈述15分钟——退庭——专家讨论——出具医鉴结论报告——(不服)向省医鉴会提起再次鉴定。
二、医疗纠纷相关误区误区之
一:医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中,因医务人员诊疗护理过失,直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧,当事人提出追究责任或经济赔偿,必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二:病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现,人们享受现代文明的同时,也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病,病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
三:经济补偿等于经济赔偿在众多的医疗纠纷中,有的已构成医疗事故,按照《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定,对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。
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深圳小产权房纠纷
10w+浏览2024-10-13
深圳房产纠纷怎么解决
处理房产纠纷时,和解、调解优先,若无共识,可依据仲裁协议提请仲裁。无有效仲裁协议或仲裁无效时,可诉诸法院。已生效的判决、裁决及调解书具有约束力,违者将面临强制执行。
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房产纠纷
深圳小产权房买卖纠纷怎么解决
对于集体土地国有化后的合法自建房,买卖合同一般视为有效,法院不支持卖方因产权变更困难而解除合同的主张,保障买方的使用权和收益权。已确权的房产无论属性如何,之前的买卖合同均有效。未确权的违建,若持有临时使用证,法院可暂不处理等待行政决定。无确权和临时证的违建,买卖合同无效,双方需按合同无效原则返还所得。
1w浏览2024-06-07
深圳医疗纠纷解决的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 深圳医疗纠纷处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——向卫生行政部门申请处理——医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——卫生行政区部门作出处理决定——(不服)行政复议诉讼处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——提讼——第一次开庭(质证病历)——委托医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——司法鉴定——再次开庭——判决——(不服)上诉医疗鉴定流程:医患共同向市医鉴会提起(或委托鉴定)——受理——交费——提交陈述书等材料——查看专家名录——选出需回避的专家——专家随机编号——抽号——组成专家鉴定组——患医各陈述15分钟——退庭——专家讨论——出具医鉴结论报告——(不服)向省医鉴会提起再次鉴定。
二、医疗纠纷相关误区误区之
一:医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中,因医务人员诊疗护理过失,直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧,当事人提出追究责任或经济赔偿,必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二:病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现,人们享受现代文明的同时,也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病,病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
三:经济补偿等于经济赔偿在众多的医疗纠纷中,有的已构成医疗事故,按照《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定,对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。
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深圳小产权纠纷案子怎么解决
10w+浏览2024-08-29
深圳保险纠纷怎么解决
争议发生后,双方应实事求是、诚意协商,追求互利和解。方式有自行和解和第三方主持和解。自行和解即双方直接沟通解决;第三方主持和解则由第三方调停,促成双方签署和解协议。
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金融保险
深圳小产权纠纷怎么判
最高人民法院要求严格登记制度,即使涉及小产权房交易也不例外。部分卖方提供的“登记手续”无法保障购房人权益,若出现矛盾,卖方仅需退房,而买方可能承担经济损失。购房者需注意小产权房存在的不确定性和风险。
1w浏览2024-04-26
深圳医疗纠纷解决的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 深圳医疗纠纷处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——向卫生行政部门申请处理——医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——卫生行政区部门作出处理决定——(不服)行政复议诉讼处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——提讼——第一次开庭(质证病历)——委托医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——司法鉴定——再次开庭——判决——(不服)上诉医疗鉴定流程:医患共同向市医鉴会提起(或委托鉴定)——受理——交费——提交陈述书等材料——查看专家名录——选出需回避的专家——专家随机编号——抽号——组成专家鉴定组——患医各陈述15分钟——退庭——专家讨论——出具医鉴结论报告——(不服)向省医鉴会提起再次鉴定。
二、医疗纠纷相关误区误区之
一:医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中,因医务人员诊疗护理过失,直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧,当事人提出追究责任或经济赔偿,必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二:病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现,人们享受现代文明的同时,也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病,病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
三:经济补偿等于经济赔偿在众多的医疗纠纷中,有的已构成医疗事故,按照《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定,对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。
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深圳小产权房的纠纷
10w+浏览2024-10-13
深圳小产权纠纷怎么处理
可撤销或无效合同的双方,一年内可向有管辖权的法院或仲裁机构申请撤销,要求出售方返还购房款、利息及赔偿经济损失,出让方需承担不超过已付款项1倍的赔偿责任。双方应遵守法律法规,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
深圳市小产权房买卖纠纷怎么解决
小产权房购置纠纷可和解、调解解决;若不成,可依据买卖协议条款申请仲裁或提起诉讼。当事人须履行生效判决、仲裁裁决和调解书义务,否则对方可申请强制执行。
1w浏览2024-04-30
深圳医疗纠纷解决的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 深圳医疗纠纷处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——向卫生行政部门申请处理——医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——卫生行政区部门作出处理决定——(不服)行政复议诉讼处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——提讼——第一次开庭(质证病历)——委托医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——司法鉴定——再次开庭——判决——(不服)上诉医疗鉴定流程:医患共同向市医鉴会提起(或委托鉴定)——受理——交费——提交陈述书等材料——查看专家名录——选出需回避的专家——专家随机编号——抽号——组成专家鉴定组——患医各陈述15分钟——退庭——专家讨论——出具医鉴结论报告——(不服)向省医鉴会提起再次鉴定。
二、医疗纠纷相关误区误区之
一:医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中,因医务人员诊疗护理过失,直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧,当事人提出追究责任或经济赔偿,必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二:病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现,人们享受现代文明的同时,也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病,病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
三:经济补偿等于经济赔偿在众多的医疗纠纷中,有的已构成医疗事故,按照《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定,对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。
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深圳小产权纠纷20年该怎么解决
10w+浏览2024-09-03
深圳小产权房纠纷如何起诉
房地产纠纷诉讼流程:提交起诉书及证据至法院,法院七日内决定是否立案。立案后发送受理通知书、举证通知书,要求缴费并提交证据。等待法院排期开庭、调解及宣判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,原告需递交详细起诉状,法院应保障起诉权利并七日内立案或出具裁定书。不服裁定可上诉。
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房产纠纷
深圳房产纠纷找哪解决
涉及房产纠纷方面,您将有诸多途径得以解决,其中包括寻求房地产管理部门、消费者权益保护协会以及其他相关团体的协助调停;或者委托仲裁机构进行公正裁决。此外,当您对物业公司的服务感到不满时,您还可以选择直接向行政管理部门提出申诉,或者向房屋所在区域的法院提起诉讼以求公正处理。
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深圳医疗纠纷解决的流程
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 深圳医疗纠纷处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——向卫生行政部门申请处理——医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——卫生行政区部门作出处理决定——(不服)行政复议诉讼处理流程:发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——提讼——第一次开庭(质证病历)——委托医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——司法鉴定——再次开庭——判决——(不服)上诉医疗鉴定流程:医患共同向市医鉴会提起(或委托鉴定)——受理——交费——提交陈述书等材料——查看专家名录——选出需回避的专家——专家随机编号——抽号——组成专家鉴定组——患医各陈述15分钟——退庭——专家讨论——出具医鉴结论报告——(不服)向省医鉴会提起再次鉴定。
二、医疗纠纷相关误区误区之
一:医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中,因医务人员诊疗护理过失,直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧,当事人提出追究责任或经济赔偿,必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二:病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现,人们享受现代文明的同时,也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病,病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
三:经济补偿等于经济赔偿在众多的医疗纠纷中,有的已构成医疗事故,按照《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定,对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。
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深圳小产权房买卖纠纷怎么解决
10w+浏览2024-07-29
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