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新房质量太差怎么办

最新修订 | 2024-04-20
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
根据我国《中华人民共和国民法典》相关规定,“一房二卖”合同的法律效力需视具体情境而定,若在双方当事人之间存在恶意串通的行为,那么此类合同便不具备法律约束力;倘若出于欺诈等非正当原因缔结的合同,则需要经过司法机关依法撤销之后,才能判断其法律效力状况。所谓的“一房二卖”,主要指的是卖方以双重买卖合同的形式,将同一物业分别出售给了两位不同的买方。无论哪一位买方,他们在签署合同时都没有被告知这一信息。对于这种情况,据相关法律法规,卖方应对这种行为采取以下几种处理方案:(1)以登记为准。也就是说,在两份相关合同中,如其中一份已经完成了过户登记手续的,由于物权优于债权的法律原则,按照我国现行不动产登记制度便可确认已办理过户登记的一方为合法的房屋所有权持有者。(2)以鉴定合同建立的时间顺序为准。若是在两份合同当中,均未办理过任何登记手续并且指引用的房产仍处于待交付状态的话,那么就应以签订合同的时间顺序来判定合同成立的实际效力,以在先订立的合同为主。(3)对于那些在首个购房者办理完过户手续后,又将房屋出售给第二个人的情况来看,卖方已不再拥有对房屋的所有权,但所签订的买卖合同依然具有法律效力。对此种情况,受损买方可凭此协议向卖方索赔违约责任
法律依据
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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新房质量太差怎么办
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精装房质量差怎么办?
要求开发商进行对有质量问题的部位进行修复,直到达到交付标准为止,该修复义务是法定的义务;对于修复期间而无法居住的损失,开发商应当按照周边的地区房租标准进行赔偿。
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房产纠纷
抢劫罪量刑标准金额最新是多少元
[律师回复] 解析:
一、关于抢劫罪量刑标准金额的相关规定:
根据现行法律法规,抢劫数额若达到人民币1000元整,可在此基础上增加三个月的刑期作为基准刑;若抢劫数额超出1000元,则每增加150至250元,便可相应地增加一个月的刑期作为基准刑;而当抢劫数额超过1万元时,每增加1500至2500元,同样可以增加一个月的刑期作为基准刑。
二、抢劫罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,抢劫罪所侵害的客体是公共财产的所有权以及公民的人身权利。
其次,从客观方面来看,抢劫罪表现为行为人对公私财物的所有者、保管者或守护者当场采取暴力、威胁或其他对人身施加强制手段,从而强行夺取公私财物的行为。
再次,抢劫罪的犯罪主体为一般主体,即依照《中华人民共和国刑法》第17条之规定,凡年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪的主体。
最后,抢劫罪在主观方面表现为直接故意,并且具有将公私财物非法占有的意图。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
律图红桥区
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交房时质量差该如何维权
通过与开发商直接交涉,采取和解协商的办法,如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。
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房产纠纷
新型信用卡诈骗罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
关于对新设立的“信用卡诈骗罪”的立案准则,主要包括以下几个方面:
首先是针对涉及到使用伪造的信用卡、或借助虚假的身份证明而骗取的信用卡、或已失效的信用卡、抑或是未经授权而擅自使用他人物品的信用卡等情况进行的诈骗行为,其涉案金额需达到人民币五千元及以上;
其次是指那些恶意透支的行为,即在未得到银行批准的情况下,擅自提取超过人民币五万元的现金,此类行为也将被视为犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条
有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
律图柳州
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法律规定房子质量差能退房吗?
法律规定房子质量差能退房,如果双方当事人是能够达成一致的意见那么是可以要求退房的,其实是不能够达成一致的意见,但是确实是因为房屋方面存在着质量问题,导致合同的目的没有办法能实现了,所以就可以按照法律的规定来退房。
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房产纠纷
湖南入室盗窃罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
若入室行窃涉嫌构成盗窃罪,将依据案情轻重程度进行相应刑罚裁决。具体而言,将面临以下几种刑罚措施:
首先,对于情节较轻者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时附加罚金;
其次,若涉案金额较大或存在其他严重犯罪情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
最后,若涉案金额极其庞大或存在其他特别严重犯罪情节,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。在个人盗窃公私财物方面,“数额巨大”的认定标准为三万元至十万元,此类情况下将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。而“数额特别巨大”则是指三十万元至五十万元,此类情况下将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参照上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图枣庄
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6882位律师在线
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清新区敲诈勒索罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
上述观点具有极高的价值。
首先,律师能够协助当事人深度剖析案件的来龙去脉以及可能带来的各种利益得失。毫无疑问,每一场诉讼案件本质上都涉及到权利与义务的纷争焦点。对于大部分缺乏法律知识的当事人而言,他们在寻求律师的协助后,便可借助其深厚的法律功底,丰富的诉讼经验,深入解读案情,为他们拨云见日,厘清纠纷的实质所在,从而为他们实现合规合理的维权行动奠定坚实的基础。
其次,律师还能够协助当事人全面收集证据,配合进行相关调查工作,取得对当事人有利的证据资料。
同时,作为代理律师,他们有权查看案件卷宗,从而掌握案件的全貌,这无疑为当事人赢得诉讼,切实保障自身合法权益提供了极大的可能性。
最后,当律师接受委托成为诉讼代理人之后,他们必须亲自出席庭审,参与法庭调查和辩论环节,依法表达自己的观点和诉求。例如,在刑事诉讼中,律师作为辩护人,他们有责任为被告人的合法权益据理力争,通过辩护过程,让法官充分听取有利于被告人的意见,进而做出公正的判决。而在民事和行政诉讼中,律师作为诉讼代理人,他们凭借自身对法律的精深理解,代表当事人行使诉讼行为,并且在法庭辩论中能够抓住关键点,直击问题核心,确保当事人的合法权益得到有效的维护。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
律图池州
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回迁房和商品房质量是否有差异
一个小区的回迁安置房,一般由市相关部门按地方规定,对回迁房的品质有硬性的要求。开发商按要求建好安置房,剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段,回迁房的验收要相对不严格一些,商品房因为开发商要卖,所以更重视质量。
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房产纠纷
故意伤害罪是新罪吗
[律师回复] 解析:
1、须明确的是,故意伤害罪并不一定属于刑事犯罪范畴,其构成与否需视具体情况而定,即取决于行为实施时是否持有器械及导致的严重程度。
2、根据我国相关法律规定,故意殴打或蓄意伤害他人身体,可处以五日至上十日不等的拘留处罚,并且需附加二百元至五百元的罚款措施;若情节相对轻微者,则可能仅被处于五日以下的拘留期限并予以相应数额罚款。以下列举出几种特殊情形,凡发生以上任意情况者,将处以十日至十五日拘留,另加五百元以上一千元以下的罚款惩罚:
(1)纠集多人共同进行殴打、伤害行为;
(2)对残疾人士、孕妇、未满十四岁未成年人以及超过六十的老年人实施以上侵害行为;
(3)屡次实施以上危害行为或是一次性造成群体性伤害事件的人员。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
律图静安区
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盗窃罪立案4个标准最新
[律师回复] 解析:
盗窃罪的的刑事立案标准可划分为两大类别:
(一)符合特定情节且实际金额达到立案门槛,这些情节包括但不限于多次盗窃、入室盗窃、持有武器进行的盗窃以及扒窃等行为;
(二)在盗窃所得金额上有所限制,达到一定数额后便满足立案标准。关于“数额较大”的具体额度设定,国家专门发布了司法解释予以明确,各地区可以参照本地的经济发展状况和社情民意,在该标准范围之下,制定适合本地实情的具体立案标准。
然而,在实践操作过程中,需要结合每起案例的特殊性和复杂性来进行判定。
具体来说,《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》中对盗窃罪的一般标准作出了明确规定,即一千元至三千元人民币以上的金额被视为“数额较大”;在此基础之上,各个地方政府有权在一千元至三千元的区间内,根据本地区的实际情况制定更为细致的本地立案标准。例如,山东省在其发布的《关于确定盗窃罪执行具体数额标准的通知》中明确指出,山东省境内对于盗窃罪的“数额较大”立案标准为二千元人民币以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图三门峡
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袭警罪量刑有标准吗判多少年
[律师回复] 解析:
针对中国内地现行相关法律法规对于袭警罪量刑标准的具体规定载于《中华人民共和国刑法》第二百七十七条之第五款详述,即对正处于依照法定程序履行职责的人民警察进行暴力袭击,情节严重者,将被判定为袭警罪,通常情况下应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时需承担相应罚金;若造成了极其严重的后果,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第五款
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等危险方法袭击人民警察的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图黔江区
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回迁房质量是否和商品房有差异
现在的回迁房和商品房的质量是一样的,只是后来配套的物业服务不一样,目前的回迁房土地基本上是出让地,税费和商品房交易的税费相同,以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话,买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的,最好谨慎购买。
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房产纠纷
帮信罪涉案银行卡数量多少
[律师回复] 解析:
根据相关规定,以下行为属于“黑灰产”范围内的重点打击对象:
1.为超过三个以上的对象提供帮助或协助的行为;
2.涉及支付结算金额达到人民币二十万元以上的情况;
3.通过投放广告等途径提供的资金达到人民币五万元以上的行为;
4.违法所得数额在人民币一万元以上的行为;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次从事帮助信息网络犯罪活动的行为;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的行为;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张的行为;
9.其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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