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售后包租非法集资怎么处理

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
对于一房多售的现象,所承担的法律责任主要由民事违规赔偿责任行政责任两大部分组成,严重者甚至需要承担刑事责任。根据中国《商品房销售管理办法》(第三十九条)的具体规定来看,在未完全履行商品房买卖合同之前,如果房地产开发商将作为合同标的物的物业再次出售给他人时,将会受到警告以及期限内必须整改的行政命令,此外还将被处以20,000元至30,000元人民币的罚款。如若情节特别恶劣,构成了犯罪行为的话,则依法追究其刑事责任。至于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项,同样给出明确界定:在商品房买卖合同时签订之后,如果开发商又将同一房产卖给了第三方,从而导致购屋者无法继续购买或拥有本应获得的商品房,这种情况下,购房者有权要求解体合同、退还已经支付购房款项及其利息、赔偿相应经济损失,并且还可以向开发商提出不超过支付购房资金双倍的赔偿责任诉求。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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关于非法集资售后包租的处罚是什么?
关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑,但如果造成了严重的情节的,如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑,最高是可以判处无期徒刑的。
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广西售后返租非法集资成立吗?
未经有关部门依法批准,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的,以“售后返租”方法非法集资的,则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪。
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刑事辩护
非法集资的形式包括
借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。若是对非法集资的形式包括有疑问的,参考下文。
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刑事辩护
非法集资的特征包括
非法集资的特征:(一)未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金。(二)通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传。(三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。
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刑事辩护
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