因限购没法买房可以退房吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 为了达成您的需求，您必须携带房产证的副本及房屋主人的身份证明文件的复印件前往当地的档案馆进行查询。关于如何预防一房多卖现象，以下是我们的建议：首先，作为购房者您应该充分了解房屋的产权归属和细节信息。为此，您可以前往所在城市的房地产交易中心查阅并核实房子在初始状态下的记录信息，如土地的具体状况、产权共有人等关键数据。当您发现房屋产权证上的相关描述与调查结果无法对应时，更应该务必提高警惕，因为这很可能意味着卖家已经实施了一房多卖的策略。其次，您可以考虑将房屋产权证书提前押存在第三方机构处。在没有完成产权过户手续之前，文件仍然应由卖方持有。然而，部分购房者可能会误解这个规定而忽略了房屋产权的变化，进而给卖方再次出售房子提供了机会。因此，我们强烈建议您在交易完成之后，尽快把房屋产权证交由第三方保管，等到正式完成过户手续后，再将其取回自行保存。最后，我们还提倡您在支付首期房款之前，先行在房地产交易中心做好相应的合同登记工作。同时，您需要知道的是，商品房的一房多卖，又被称之为商品房的多重买卖，它指的是卖家针对同一栋商品房签订两个或者更多的销售合同，然后依次将此房产分别售予数位买家，从而产生多个商品房买卖合同关系的行为。在处理这类纠纷案件时，我们通常需要关注相关买卖合同的法律效力如何确认，以及何人才具备争议性的商品房的所有权这一核心问题。特别值得强调的是，当在商品房的多重买卖合同当中，出现几个买受人都声称对这个标的物享有所有权的时候，如何选择其中一个购买者成为最终获得房屋所有权的主体，便成了不得不面对且必须解决的难题之一。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。采用下面的方式解决：
1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。
3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

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