因为开发商违约房贷由谁还
最新修订 | 2024-04-20
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包敬立律师
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- 律师解析
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由于小产权房不在我国相关法律法规的保护范围之内，因此其交易行为并不具有合法性。但是，针对卖方可能存在的欺诈行为（如一房二卖），买方可以依法向公安机关报案寻求解决方案。对于出现的一房二卖情况，以下列举了几种常见情况及处理方式：
(一)两份购房合同均未办理房产登记手续。此时，无论标的房屋已经交付给谁，两份合同都还未能实现实际履行。在此种情况下，应按照签约时间先后顺序作为确定合同履行顺序的原则，即先签署的合同将先行得到履行。
(二)两份购房合同之中，有一份已经完成了宅基地或房屋的转让登记手续（无论房屋最初被交付给了何方）。实际上，房屋的转让登记属于物权变动的领域，根据物权对世原则、公示公信原则以及物权优先于债权原则，我们应该认定已经完成过户登记的那一方将获得房屋的所有权。
(三)如果在第一位购房者已经办理好过户手续之后，卖方又将同一套房屋出售给第二个人，须知此时卖方已经丧失了对该房屋的所有权，那么这个第二次的售房协议实际上是无效的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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