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小产权纠纷法院受理吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在房地产市场中,一房多售的现象屡见不鲜,这无疑会让众多购买者心生困扰。面对这样的困境,当事人可选择以下几种方法来维护自己的合法权益:其一,解除合同的步骤可行。若买方已经与卖方订立了购房协议,结果却突然发现后者将房子又转手给了他人,买方则有权依据法律规定请求解除先前签订的合同,同时也能请求返还已支付的购房款项以及相关的利息;其二,请求退还购房价款及利息也是一个选项。若在支付了购房款后,卖方未能尽到应尽的合同义务,买方就有权利提出要求退还之前支付的购房款项及其相应利息;其三,要求赔偿损失亦符合法律规定。若因为卖方将房产转手他人而使得买方无法获得房产所有权,买方有权请求卖方进行经济补偿以弥补自身的损失;其四,申请一倍于已付购房款的赔偿责任也是合理的。同样地,如果卖方因为转卖房产而导致买方无法获取房屋所有权,买方还可以申请一倍于已付款项的赔偿责任;其五,向违约方追究违约责任,也在法律允许的范围之内。当卖方并非从事房地产开发业务的普通人时,买方同样可以依法向对方追讨违约责任,仅能请求退还购房款和利息并索偿损失。然而值得一提的是,最终选择何种方式来解决问题,还要根据卖方的实际身份和违约程度加以决定。为更确切地把握相关法律规章制度和实践操作过程,建议寻求专业的律师或者相关机构给予指导和协助。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满
前请求其承担违约责任。第五百七十九条金钱债务实际履行责任当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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小产权纠纷法院受理吗
原告向有管辖权的法院提交起诉书及证据,法院审查后决定是否立案。立案后,原告需缴费并可申请财产保全。法院通知原告案件分配情况,并按原告提供信息送达文件。被告可答辩,调解无果则开庭审理。开庭后等待判决,不满可上诉。诉讼流程包括立案、开庭和判决。
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房产纠纷
小产权房纠纷法院受理吗
倘若一间房屋被进行两次售卖,且在这过程中存在欺骗行为,甚至是以不法占有为目的并且数额较大时,就需要面临牢狱之灾了。这种情形已经间接构成了诈骗罪,法院会根据犯罪分子所涉及的金额以及情节轻重来决定量刑。
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房产纠纷
小产权房纠纷法院会受理吗
针对房地产纠纷所引发的各类问题,最佳的处理方法是通过和解、协商、仲裁以及诉讼四种途径进行解决。在这个过程中,当事人双方应当依据平等互利这一核心原则,以私下协商的方式寻求和解之道,若无法达成和解协议,则可请求第三方介入并协助解决争议。
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房产纠纷
小产权买卖纠纷法院受理吗
双方签订了合同的情况下,按照合同关于一方毁约的情况处理。按照相关规定,如果是买方单方面毁约,卖方可以不退还定金;如果卖方单方面毁约,则需要向买方支付双倍定金。
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房产纠纷
小产权房的纠纷法院受理吗
涉及到小产权房争议的起诉程序,首要步骤便是提交申诉状;而后依据"国法中“谁主张谁举证”的基本原则,由原告方向法庭呈上关于双方主体资格、诉讼主张、证据等等方面的详尽资料。同时,当事人有责任在接获受理通知书之日起7个自然日内预先交纳与该案密切相关的案件受理费以及其他诉讼费用。
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房产纠纷
夫妻房产纠纷如何处理
[律师回复] 解析:
关于夫妻共有房产的分配问题,其处理方式首先需要得到双方的共识和协商。若出现任何分歧,双方皆可向人民法院提起诉讼,法院将会依据实际情况,按照以下规定予以执行:
(1)若双方都主张拥有房屋所有权并愿意通过竞争性招标来取得相应份额的,应当获得批准认可;
(2)若其中一方主张拥有房屋所有权,则需由专业的评估机构以市场价格为基础,对房屋价值进行全面评估,最终取得房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的经济补偿;
(3)若双方均未提出房屋所有权的主张,则可根据当事人的申请,将房屋进行公开拍卖,所得款项将作为共同财产进行分割。
其次,针对婚前一方支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且房屋登记在首付款支付方名下的情况,在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
然而,夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产,离婚时,不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
最后,若房产属于夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无法对该房产进行分割。
法律依据:
《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
律图朝阳
律图朝阳
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快速解决“婚姻家庭”问题
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面临房地产融资纠纷诉讼应如何应对
[律师回复] 解析:
首先,涉及到的房产产权确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等诸多与屋宅相关的民事行为所引发的争议,以及附带牵连的屋宅装饰、装潢、设计、附属设施的所有权归属问题,当事人均拥有直接向人民法院提起民事诉讼的权力。其次,若拆迁方和被拆迁人之间因拆迁补偿款、安置方式等方面产生了冲突矛盾,无法通过双方协商达成满意之结果时,则需由审批拆迁的上级主管部门或者房屋拆迁主管部门的同等级别人民政府做出公正裁决。然而,对于当事人对裁决不满者,其可在收到裁决书之日起15日内有权选择向法院发起诉讼。再接着,关于单位内部建设新住房及分配公有住房使用权这类情况,本质上属于单位内部行政管理行为;如员工对分配的住所存在异议,或者单位分配住房过程中存在不合理现象导致的纷争,这些都不在人民法院接受并审理的范围之内,而应当交由该单位或是有关的行政机关予以解决。
法律依据:
《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;
未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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