购房面积缩水怎么申请
最新修订 | 2024-04-19
525浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5315人
- 律师解析
- 关于房屋建筑面积有所“缩水”之情况，我们应当以房地产主管部门所进行且确认的测量面积作为确定依据。当实际面积与约定面积之间存在着3%以内的差异时，我们将根据合同所规定的购买价格，对多出或不足的部分进行相应的多退少补调整；然而，如果实际面积超出了上述3%的范围，并且其差值大于合同约定面积的话，那么对于超过合同约定区度的部分，出卖方需要按照合同签订时的购买价格向买方支付超过部分房价款的100%-3%，同时产权归属属于买方，但对于超过合同规定面积3%以上的部分，卖方需要全额承担这部分房款，此部分房产权归买方所有；同样地，若是实际面积小于合同规定面积3%的情况下，则卖方应当向买方返还超过合同规定面积3%部分房价款的100%-3%，同时，对于超过合同规定面积3%以上的那部分房价款，卖方应当以合同签订时签订时的购买价的双倍进行返还；此外，倘若实际面积太大或者太小并超出上述3%的范围，买方甚至有权要求退回整栋房屋。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
大面积缩水怎么办若房屋面积缩减超百分之三，买受人有权撤销购房协议，要求全额退款并支付相应利息。若买受人选择继续履行合约，出卖方应就未超缩减部分的房价款进行加倍或双倍赔偿。此举旨在保障买受人的合法权益，确保交易公平。
-
房屋面积缩水谁管在购房过程中若发现房屋面积缩水问题，应依据房地产管理部门测量的最终面积为准。根据法律规定，购房者有权提起诉讼要求开发商承担法律责任，解决面积差异问题。
-
婚房面积缩水谁赔房屋面积缩水依据官方测量结果判定，最高法相关规定指出：若实测面积与约定面积误差在3%以内，业主不能解除合同但可要求开发商退还缩水面积对应的款项；误差超过3%，业主有权解除合同、索赔或选择继续履行合同并追偿额外损失。
-
商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
-
买来的住房面积缩水怎么办在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房产纠纷
-
买来的住房面积缩水怎么办对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125555人选择咨询律师
购房面积缩水怎么申请
一键咨询
商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
10w+浏览
房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
10w+浏览
房产纠纷
你好，做兼职被骗子利用帮发了10条违法诈骗信息，我没有流水没有获利，请问这种会怎么处理，先如今我名下的电话卡都被封号了，联系了公安局说涉嫌诈骗，可能涉嫌帮信罪，今天去录了询问笔录，然后有问题的卡我主动交给了工作人员，然后工作人员让我先回去，他说七天后给我复通其他手机号码，等消息
[律师回复] 目前家属这边有没有收到办案单位发来的文书。
4.5w浏览
买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
10w+浏览
房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
10w+浏览
房产纠纷
我的游戏账号被骗走了之后，骗子卖掉我的账号，给收号公司公，公司又卖给了商家。然后账号被我申诉回来了。现在收好公司找上我。
[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
3.6w浏览
我去年十月份公安机关说我前年从一个人手里进的货（酒水）是假货，也问我多少钱进的多少钱卖的，前年十月到去年十月我再没进过这个人的货，之前的货也早卖完了，现在到了检察院那边，让我去签认罪认罚，也问我找律师没有，我应该怎么办？
[律师回复] 你好，可能是涉嫌销售假冒伪劣产品，建议咨询专业律师
3.9w浏览
当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水，误差达到了百分之三之外的，那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷，为了维护买受人的合法权益，我国相关法律规定了这样的误差比例，用于维权。
10w+浏览
损害赔偿
