一房二卖先占谁的
- 律师解析
- 由于销售房产时存在“一房二卖”的情况，因此，若有两位买家同时购买同一套房产且均已支付了相应款项，则该房产的所有权应当归属于率先完成过户手续的一方所有；相反地，如果买卖双方均没有进行过任何关于不动产的过户手续，而是选择了以预约登记的方式进行管理，那么，在这种情况下，房产的所有权将归属于已经办理过预约登记手续的一方所有；最后，当以上两方面的情况都不满足时，那么房产的所有权便会自动归属到先前实际占有并管理该房产的那一方手中。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
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一房二卖先占谁的
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其优先顺序应当遵循以下几个关键原则：首先，若两家合同皆未正式生效且尚未开始履行，那么，我们应坚决维护签订合同在先者的利益。具体说，如出现这种情况，则应让那位签订合同时间最早的买家享有获取该物业的优先权利。
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涉及二手房一房二卖问题，未获产权可提出退订并追讨经济损失。若引发争议，可先尝试友好沟通，不满结果可诉诸法律。若一房二卖导致合同无法履行，买主有权终止合同、收回款项及利息，并要求赔偿经济损失。若损失达已付款一倍以上，买家可向卖方提出相应主张。
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