无购房资格定金怎么退回
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对未取得购房资质而交付定金的问题，我们需要分别讨论以下几种可能情形：1.若开发商或中介机构以承诺协助申请人获得购房资质为由，诱使购房者签署相关协议并支付定金款项，则购房者有权诉求其全额退还所付定金及利息，且无需承担任何违约责任。如若对方拒绝退还定金，购房者可向相关部门进行投诉，甚至提起诉讼，指控其涉嫌欺诈行为。2.若购房者自身原因导致未能获取购房资质，例如自行与中介机构或其他渠道达成承诺，但最终未能成功办理购房资质；或者在计划出售房屋后未能完成销户手续；亦或是误将自有房产记入他人名下等情况，通常情况下，开发商有权不予退还定金。然而，具体处理结果仍需双方进一步协商确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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