因限购导致没有购房资格定金能退吗

[律师回复] 可以到被告所在地起诉即可。

[律师回复] 你好
“限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。
根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，我是律师，主做房屋纠纷，需要具体看合同约定

[律师回复] 遗嘱本身就是一份法律凭证，它的设立也必须合乎法律法规，根据您提出的遗嘱因见证人不适格而导致无效的问题，我给您找了相关法律知识：自书遗嘱具有法律效力是不需要见证人的，见证人不是自书遗嘱的必要条件。
自书遗嘱：
《中华人民共和国继承法》第17条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：
（1）须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名；
（2）须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；
（3）必须注明年、月、日，三项缺一不可。
综上所述，自书遗嘱是不需要见证人的。

[律师回复] 你好
“限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。
根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。
个人观点，仅供参考。

[律师回复] 与公司先协商，不过分就和解。如条件苛刻，可以诉讼维权

[律师回复] 你好，下面就关于你提出的限购政策导致合同解除问题回答如下:2016年10月2日,针对房地产市场过热、价格上涨过快的现状,济南市政府办公厅2日发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,规定“济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房,非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。”
政策出台后,由于部分购房人超出当地规定的家庭限购套数,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,或支付的购房款、定金、中介费能否返还等问题引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。
律师解答:
针对这些问题,我们邀请了北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师给我们做解答。
问题一:因“限购政策”导致合同无法履行,可否解除合同?
如因限购政策的出台而无法履行合同,买卖双方可解除合同,买方可退回已付定金或购房款。至于各自付出的交通费、测量费、律师费等等,则各自承担。如属通过中介来撮合成交的,若双方已达成合同,可根据中介提供服务的进程,由委托方向中介支付相应的报酬或其他合理费用。因中介方提供的服务是促成买卖双方达成交易,交易全部完成中介视为中介服务终结,如果由于不可归责于买卖双方的原因导致房屋买卖合同无法履行的,其中介服务也停止了,此时如果全部退还中介费则对中介方不公,毕竟中介方已经提供了服务,只是由于限购政策的原因导致无法继续履行,全部退还中介费损害了中介方的利益。相反如果不退还中介费则损害了委托方的利益,因为中介方并没有完成全部的中介服务,收取委托方的全部中介费对委托方是不公平的。律师认为中介方和委托方应当根据中介方提供服务的多少适当收取中介费用,做到公平合理。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 可以通过劳动仲裁或法院诉讼解决。《劳动合同法》明确要求用人单位有用工行为即必须与劳动者签订书面劳动合同，不签订的，第八十二条规定“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”；所以，你还可以以单位未签订劳动合同为由，要求单位支付二倍工资，但计算期间以11个月为上限。

[律师回复] 中华人民共和国行政复议法 第九条 第二款
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
中华人民共和国行政诉讼法 第四十条
公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后的十日内，可以申请延长期限，由人民法院决定。

[律师回复] 您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。

[律师回复] 您好！链家地产舒家伟很高兴为您解答。所谓定金，通俗来讲就是指合同当事人双方为了保证房屋交易合同履行，由买受方在约定期限里支付一定金额给卖受方，定金的数额和支付期限由当事人商量约定，但定金不得超过主合同金额的百分之二十，定金合同从实际支付定金之日生效。双方履行房屋交易合同义务后，定金一般转作房价款计入房屋总价。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当加倍返还定金。根据《担保法司法解释》规定，定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民不予支持，也就是说超过百分之二十的部分定金是没有定金效力的。所以在房屋买卖交易中，虽说定金是双方违约的成本，定金越多越能约束双方履行合同义务，但是在实际房屋交易中支付定金时需要控制好一定的比例。

[律师回复] 您好！链家地产舒家伟很高兴为您解答。所谓定金，通俗来讲就是指合同当事人双方为了保证房屋交易合同履行，由买受方在约定期限里支付一定金额给卖受方，定金的数额和支付期限由当事人商量约定，但定金不得超过主合同金额的百分之二十，定金合同从实际支付定金之日生效。双方履行房屋交易合同义务后，定金一般转作房价款计入房屋总价。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当加倍返还定金。根据《担保法司法解释》规定，定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民不予支持，也就是说超过百分之二十的部分定金是没有定金效力的。所以在房屋买卖交易中，虽说定金是双方违约的成本，定金越多越能约束双方履行合同义务，但是在实际房屋交易中支付定金时需要控制好一定的比例。

[律师回复] 承包人应当对整个工程质量负责，当然也应当对建设工程在合理使用期间的质量安全承担责任。因承包人的原因致使在建设工程的合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。承包人承担损害赔偿责任的，应当符合以下条件：
一、因承包人的原因引起的建设工程对人身、财产的损害。建设工程的承包人应当按照法律的规定认真履行工程质量保证义务。建设工程的勘察人应当为建设工程提供准确的有关工程地质资料；建设工程的设计人应当按照有关保证工程质量安全的法律、法规和设计规范的规定进行设计，保证建设工程的设计安全可靠；建设工程的施工人必须严格按照工程设计和施工技术标准进行施工，不得使用不合格的建筑材料，不得有任何偷工减料的行为。任何一方不履行法定质量保证义务，造成工程质量安全问题的，承包人都应当承担法律责任。如果个属于承包人的原因，例如，是用户使用不当等原因造成的人身、财产损害的，承包人不承担责任。现实中，有的发包人违法发包如非法压价、接收回扣选择不具备相应资质的承包人，因此引起的质量事故，造成他人人身、财产损害的，发包人也应当承担相应的责任。
二、人身、财产损害是发生在建设工程合理使用期限内。建设工程，一旦建成，一般都将长期使用，这就要求在建设工程合理使用期限内，不能有危及使用安全的质量问题，否则将会对人身和财产安全构成威胁，对在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。为此首先需要确定“合理使用期限”即建设工程的承包人对其建设产品承担质量责任的责间。该合理期限一般自交付发包人时起算。但与一般产品的生产者对其产品的质量缺陷承担损害赔偿责任的责限最长不超过自产品交付使用最初用户10年不同，建设工程的承包人应当在该建设工程合理使用期限内对整个工程质量安全承担责任。关于合理使用期限是多少，合同法未作具体规定，这需要根据各类建设工程的不同情况，如建筑物结构、使用功能、所处的自然环境等因素，由有关技术部门作出判断。在有关主管部门制定的《民用建筑设计通则（试行）》中规定，按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50年-100年，适用于一般建筑；耐久年限为25-50年，适用于次要建筑；四级耐久年限为15年以下，适用于临时性建筑。也就是说，除临时性建筑外，民用建筑的合理使用期限最低也应在25年以上，在这个期间内，必须保证建筑物的安全使用。如果该建设工程已过合理使用期限的，原则上不允许继续使用，用户继续使用后，因该建设工程造成的人身、财产损害的，承包人不承担损害赔偿责任。
三、造成了人身和财产损害。这里的受损害方不仅仅指建设工程合同的对方当事人即发包人，也包括建设工程的最终用户以及因该建设工程而受到损害的其他人。因承包人原因造成建设工程质量事故，致使人身、财产受到损害的，承包人应与承担赔偿责任。如果是造成发包人的人身或者财产损害的，发包人可以选择请求承包人承担违约责任或者侵权责任。如果受损害方是作发包人，该受损害方可以请求承包人承担侵权赔偿责任。受损害方也可以请求发包人承担侵权赔偿责任，发包人承担赔偿责任后，再向承包人追偿。

[律师回复] 您好，可以申请法院撤销。

[律师回复] 您好，您有没有找过商家协商呢？一般这类产品都会建议您去试用一下的。

[律师回复] 纵火属于犯罪，要负刑事责任，应当通过合法的方式和方法维权。

[律师回复] 私人置业顾问：　　私人置业顾问的立场是站在置业者（投资者）立场来提供服务的一个全新职业。跟地产开发商之间没有任何雇佣关系。　　从职业角度而言，私人置业顾问首先应该是一个成功的投资者，对自身的资产打造过程积累了丰富的经验，拥有超强的实操能力水准。如果一个私人置业顾问没有系列成功的投资经验，是不太可能为投资者提供完全投资服务的。　　私人置业顾问区别于一般的专家，这是一个以实操型为主、拥有投资原则和投资标准、在过往投资置业生涯中积累了丰富投资经验的特殊人群。随着社会财富的增长，百姓财商的启蒙，家庭投资理财的需求进一步增加，资产性收入将在中国百姓家庭中得以提高，因此投资风险将被放大、更多的投资理财矛盾、误区、陷阱也将萌发。　　投资原则第一条：保住本金；　　投资原则第二条：保住本金；　　投资原则第三条：参考前面2条。　　在私人置业顾问的眼里，即使是首次置业居住的房子，也应该以投资的眼光去操作。因为大部分人一生最大的投资，便是自己的居所，因此在决定购买房子之前，应站在投资人的角度，先考虑下房子的升值机会，如果选的房子没有增值空间，宁愿租也不买（等候买点），只有对符合升值潜力的房子才考虑购买动作（才能保住本金），这就是投资人的思维模式。　　那么在私人置业顾问眼里，什么才是投资标准呢？　　举例：目前在所有的连锁商铺经营中还没有一个店出现倒闭只有2家，那就是麦当劳和七十一便利店。为什么会有这样的奇迹？因为麦当劳常年开店中积累了丰富的经验，光选择开店的地址就有100条标准，其中有20%的标准属于硬性规定（不能作任何调整的规定），这些标准几乎通用全世界，为麦当劳的长期稳健经营起到了决定性的作用。　　私人置业顾问认为，任何投资（行业发展）都是有规律的，规律就是标准，用标准帮客户选择出来的投资对象，不仅符合长期增值、还具有很好的风险抗跌性。只有购买符合标准的物业，才具有投资价值，不仅起到增值的作用，遇到经济危机来临时还能抗跌，甚至具有逆市上涨的空间，这就是标准操作带来的投资安全。　　例如私人置业顾问的在住宅房产的标准中有一条：超过10年的住宅房产不要购买，因为住宅房产是越老越不值钱，银行系统开始降低这类房产的评估，因此增值空间也就少了。相反，商铺是越老越值钱。　　私人置业顾问服务的对象：　　
1、住宅置业者：这类客户属于首次置业或重新置业，仅需把自己的需求告诉私人置　　业顾问，他通过客户需求就能判断出客户要求背后的潜在或真实需求，给予直接指　　导行意见。一个私人置业顾问最少拥有10条以上的住宅投资标准，能帮置业者规避　　非专业带来的投资风险，或是在标准上给予更多的置业者警醒和帮助。　　
2、开店经验者：古有一铺养三代之说，如果投资失利很有可能三代养一铺，可见商　　业铺投资的空间和风险是相当的。私人置业顾问对商业地产至少有着48条投资标　　准，每一条标准都能规避一丝投资风险，当风险都被规避后，剩下的就是投资利润　　了。因此投资置业先咨询下私人置业顾问的意见，是一个明智的选择。　　
3、置业投资者：这类客户属于资产性收入者，有着多种投资样式。像这类客户群的　　资产服务，则应在“资产配置”角度来提供理财教练技术服务了。首先检查这类群　　体的客户投资是否规划？采取了哪些策略？用了什么工具作配置？目前的资产是否　　需要优化？是否符合资产年增长20%以上？是否有制定未来5年的阶段性收益计划等　　等，以确保自己的资产可在任何行情中都能稳定增值、或能承受抗跌！　　私人置业顾问提醒各位置业投资者：您是否知道地产投资的十大顺序？是否知道对住宅地产的投资有哪些标准？是否知道对豪宅的投资有什么标准？商业地产的投资又需要遵循哪些硬性的标准？　　什么是标准？标准是用来执行、用来控制风险的。因此投资定律内。　　投资标准，好比如农民耕田的农律：春耕、夏播、秋收、冬藏，季节指导农民的运动规律，按自然规律办事产出丰盛的果实，是没有什么风险的。但如果违背自然规律，农民要做冬天来耕种的话几乎就没有好结果了。　　因此，投资标准就是遵循类似农律的规律一样来投资，揭示了财富运动是规律的，只要按规律、按标准操作，你就能把脉金钱运动的流向，起到致富的目的。　　用标准PK出来的物业，投资者将能以低于市场价格的20-30%甚至更低的价格购买到，这里符合标准的物业，买到就表示赚到，其中的特点是“易出租、换手率快”等。因此符合标准的物业，本省就具有很好的市场抗跌性和保住本金，一旦市场回暖将会率先升值。　　在财富运动的规律里，房产的增值和抗跌不取决房子本身，而是取决房产的地域（位置）。　　因此在私人置业顾问思维里，在每一个投资动作都要符合3个关键因素：信用、杠杆、现金流。这样，你的资产年收益才会不断的有机会放大。置业顾问　　
1、卖房子属于柜台销售的一种，一般客户上门就是有买房需求的，消费者心里就是物以稀为贵。所以在你和客户沟通的过程中注意时刻流露出你们房子销售情况是多么紧张。　　
2、关于服务方面，专业非常重要，做置业顾问记得把自己的名字解释的使人印象深刻。要对周围最好是整个地区的房价，房型以及房地产政策多了解，对房屋结构对居住的影响（如楼层、采光、公共设施、交通等等）多熟悉。所谓的顾问式销售就是做客户的顾问，告诉他为什么要在你做这笔投资（自己住也算投资）。　　
3、做好客户整理工作。可以自己制作表格或是在网上下个软件。记好客户的资料,重要的包括客户的姓名，职业，家庭情况（人口，孩子多大），生日（最好包括家人），最好能每天温习一下见过的客户这些资料以及对应的客户的张相。这一点对于你想出类拔萃非常重要，比如客户以及家人过生日时你的一个电话或短信。客户过了很长一段时间再次来到公司你马上叫出他的名字并热情问候他家里或公司情况，客户会非常佩服你。　　举了这几个例子，希望你可以看出做销售就是个不厌其烦的工作，没什么特别的技巧，没有人天生就会做销售，关键是心态，看你愿不愿意付出精力去关心别人，把客户买房子的大事看成自己的事情，有这种心态去面对客户是可以感染客户的。　　花言巧语是没有用的，谁也不是傻子，买房子是人生的第一大事，嘱咐你第一要认证的倾听客户的想法，客户不愿意或是不擅长说你也要设计好一些问题问道点子上，根据他的意愿帮他做分析，选房。切忌上来说一大通千篇一律的话。小青年和老年人买房子心态不同，父母帮儿女买房子和儿女帮父母买房子考虑的也是不同。　　多问问自己，如果是我去买房子我会怎么想。　　给人的感觉要：自信、专业、热情、乐观、细心、耐心　　先让客户认可你。　　如果你觉得自己开始的发挥不好，等回头再分析总结一下刚才哪里没做好，不要懊悔和自责，会影响你下一个客户的发挥。　　刚开始做销售第一积累失败的教训第二积累客户资源所以要敢于去面对。　　我也是倾尽全力回答你的问题，希望对你有所帮助哦。如果觉得满意的话就把分给我吧。呵呵，这么说，你心里是不是很不好意思，虽然觉得我是在要但还会忍不住的。这也是我给你讲的最后一点。你为客户做了这么多事情客户有时会直接成交，但大部分的心里还是掏钱很难，总是想看有没有更好的。所以做销售有一点可以稍微比真诚更灵活一下的是找些理由或机会促使有意向的客户尽早做决定。但对那些只看了一次资料就闪人的客户是没用的。　　作为置业顾问，首先要专业，关于建筑的名词要懂，关于房子的优劣也要懂，还要抓客户心理。有时候实在一些是好事，比如直接告诉客户房子有什么好处，有什么坏处，一味强调好处有时候并不好用。一定不要抨击其他公司的项目借以抬高自己，买房子是大事，消费者事先都做过调查，也多少懂行。　　在参加培训的时候就是要注意自己的言行,声音,察言观色等能力的培养.　　自己的准备:　　第一,要关注房地产市场,对宏观有所了解;　　第二,流利的普通话,有亲和力的笑容;　　第三,对你所在城市的交通要熟悉,知道大型知名楼盘的位置;　　第四,培养自己对销售,尤其是对房子的热情,要了解户型朝向绿化平均价格等基本常识.n

[律师回复] 工伤事故处理得按以下先后程序进行：
1、先通过劳动争议仲裁认定存在事实劳动关系（有劳动合同时不需此程序）；
2、认定了劳动关系后再申请认定为工伤，包括认定后可能发生的诉讼；
3、做劳动技能鉴定评定伤残等级（特别注明不是司法鉴定）；
4、根据鉴定结果进行劳动争议仲裁，主张工伤赔偿，用人单位除了应支付治疗费护理费伙食费和治疗与休养期间工伤津贴外，还应支付一次性伤残补助金，终止用工人得支付一次性就业补助金和医疗补助金。

[律师回复] 浙江思勤律师事务所王雨恩律师感谢您的来电，地址:苍南县龙港镇德雅花园21幢306-307室，位于龙港大道与西三街路口，工商银行旁