预售房是先签合同后付吗
最新修订 | 2024-09-11
748浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在购房过程中，根据法律法规以及行业惯例，正确的操作流程应该是首先签订购房合同，然后再支付首付款。其中，首付款是指在购房交易中支付的第一笔款项，它的金额和交付的具体日期都应当依照购房合同中的有关条款进行明确规定。在签署购房合同时，需要注意以下几个要点：首先，必须认真审查开发商是否具备商品房预售许可证，因为只有拥有该证书，才能证明开发商已经获得了土地使用权证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件，这也是购买房屋能否顺利办理房产证的关键所在；其次，应采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并严格按照文本中所列出的各项条款逐一填写；再次，务必关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等平衡；此外，还需重视房屋买卖的付款方式是否符合规范要求。在合同中应对付款的金额、期限、方式以及违约责任等方面做出详细约定；最后，要确认交房日期是否明确无误。由于资金不足导致延期交房的情况时有发生，因此开发商在预售合同上常常会玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，而未明确标注实际交付使用日期。
- 法律依据
-
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一)当事人的姓名或者名称和住所；
（二)标的；
（三)数量；
（四)质量；
（五)价款或者报酬；
（六)履行期限、地点和方式；
（七)违约责任；
（八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售合同签后不交首付，是否构成违约预售合同已签署后，未能按期交付首付款项，是否构成违约行为签订合同后未如期支付款项无疑构成了违约行为。在我国法律体系中，违约可分为以下三种类型：即为不能履行，第二种为延迟履行，最后一种则为拒绝履行。若签署合同时未能按时支付订金或尾款，便被视为拒绝履行义务，从而触犯了合同领域中的违约行为。
房屋买卖
-
买预售房先付款后签合同怎么办购屋流程中，先签署合约存在逻辑问题。购房时，首要重视的是在支付首付款和签约前，核实物业项目所有必需证照齐全无误。建议向销售部门查阅相关文件，确保证照完整，以降低购房风险。此举至关重要，不容忽视。
-
签预售合同先交付多少钱根据相关法律，特定条件下购房者有权解除预售合同。若卖家违反合同规定或存在欺诈行为，导致购房者无法接受购房协议，购房者可依法主张解除合同。这一规定保障了购房者的权益，在面临不公正待遇时，购房者能依法维护自身权益，解除不满意的预售合同。
-
先首付后签预售合同是合法的吗在评估是否能先预付再签购房合同前，必须全面分析现实情况。若开发商已获预售许可证，此操作合法。根据《商品房销售管理办法》第六条，预售需遵循许可制，预售条件及申请流程均按《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定执行。
-
买房是先签预售合同再签正式合同吗?开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
房屋买卖
-
买房是先签预售合同再签正式合同吗很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125399人选择咨询律师
预售房是先签合同后付吗
一键咨询
买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷公司不续签了,赔偿金是按照底薪赔付吗
[律师回复] 企业不再与员工续约的话，赔偿金按年资和最终任职期间计算，主要看前12个月的总收入水平。不仅包括底薪，还包含所有各项收入如奖金、补贴等。如低于当地最低工资，就以最低工资为准。
4.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
您好我是出车祸我次责我4对方六在医院治疗3年了务工费是按我当时的工资赔付还是按4/6比例赔付还有我的陪护我老婆的陪护费怎么配当时我的工资是一年平均8000每月
[律师回复] 治疗三年是什么意思？
3.2w浏览
买房是先签预售合同再签正式合同吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷你好！我想咨询一下法律问题
装修公司收了钱之后不交付，拖了几个月，一直说没货，我们怎么索要赔偿
[律师回复] 你好，一般是先发函后准备考虑起诉
3.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
买到库存车怎么办？，销售自始至终没有告知车子的出厂日期
[律师回复] 如果您在购车时销售未告知车辆是库存车，您可以采取以下措施：
1.?与销售商协商解决
- 以平和理性的态度与销售商沟通，指出他们未履行告知义务，您对此感到不满。
- 提出您的合理诉求，比如要求更换车辆、给予一定的补偿、延长车辆质保期等。
2.?向厂家投诉
- 如果与销售商协商无果，可以向车辆生产厂家投诉该销售商的行为，希望厂家介入协调解决。
3.?向消费者协会投诉
- 拨打 12315 热线或通过消费者协会的官方网站进行投诉，说明您的遭遇和诉求，由消协协助处理。
4.?寻求媒体帮助
- 向当地有影响力的媒体反映情况，借助媒体的力量促使问题得到关注和解决。
5.?考虑法律途径
- 如果以上方法都无法解决问题，您可以咨询律师，收集相关证据（如购车合同、沟通记录等），向法院提起诉讼，要求销售商承担相应的责任。
在处理过程中，务必保存好所有相关的证据，包括购车合同、付款凭证、与销售商的沟通记录等，以便为自己的主张提供有力支持。
1.?与销售商协商解决
- 以平和理性的态度与销售商沟通，指出他们未履行告知义务，您对此感到不满。
- 提出您的合理诉求，比如要求更换车辆、给予一定的补偿、延长车辆质保期等。
2.?向厂家投诉
- 如果与销售商协商无果，可以向车辆生产厂家投诉该销售商的行为，希望厂家介入协调解决。
3.?向消费者协会投诉
- 拨打 12315 热线或通过消费者协会的官方网站进行投诉，说明您的遭遇和诉求，由消协协助处理。
4.?寻求媒体帮助
- 向当地有影响力的媒体反映情况，借助媒体的力量促使问题得到关注和解决。
5.?考虑法律途径
- 如果以上方法都无法解决问题，您可以咨询律师，收集相关证据（如购车合同、沟通记录等），向法院提起诉讼，要求销售商承担相应的责任。
在处理过程中，务必保存好所有相关的证据，包括购车合同、付款凭证、与销售商的沟通记录等，以便为自己的主张提供有力支持。
4.7w浏览
预售合同签后不交首付，是否构成违约
签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
10w+浏览
房产纠纷签了三年合同，明年四月到期，最后一年才开始交保险，今年就想辞职，要赔付违约金吗
[律师回复] 劳动合同解除，不需要向用人单位交违约金
4.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
预售合同签后不交首付，是否构成违约
签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违约。这一规定在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释中有明确权威性。
10w+浏览
房产纠纷
预售合同签后不交首付，是否构成违约
预售合同已签署后，未能按期交付首付款项，是否构成违约行为签订合同后未如期支付款项无疑构成了违约行为。在我国法律体系中，违约可分为以下三种类型：即为不能履行，第二种为延迟履行，最后一种则为拒绝履行。若签署合同时未能按时支付订金或尾款，便被视为拒绝履行义务，从而触犯了合同领域中的违约行为。
10w+浏览
房产纠纷
