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如何退购房首付和定金款

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在此，我们需要明确指出，购买房屋时已经缴纳的定金是具备可退还性的。然而，想要顺利地拿回所缴纳的定金，购房者需严格遵守相关法律法规所设定的前提条件。首先，如果由于购房者自身的原因而无法与开发商签署预售合同，那么其无权主张返还定金。其次，对于开发商而言，若其出于追求更高经济效益之目的而与第三方签署预售合同；或者在未获取预售许可证的情况下便与购房者签署预售合同；亦或是未能向购房者披露资金在交付定金前已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商应承担双倍返还定金的责任。最后，由于非开发商及购房者双方责任所引发的问题，例如双方就预售合同的关键条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应该将定金悉数返还给购房者。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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