贵阳购房退定金需要多少工作日
最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在大约十五个工作日之内。开发商通常会在同意退回订金之后的大约十五个工作日内，将款项送达至购房者的指定账户之中。然而，具体的到账日期往往会因实际情况而有所变化，因为相关法律条款仅仅明确了退回首付的诸多条件，却并未对须在何时何地返还订金作出明确规定。因此，从整体而言，购房者在要求退回订金时，其整个流程可能需要耗费约十五个工作日的时间，但最终的到账日期还需根据实际情况进行判断和确认。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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[律师回复] 在购房过程中，只有按照约定全面履行合同义务的一方可将已支付的定金取回。倘若支付定金的一方能够遵循合约规定，那么定金应当折算为相应的购房款或者予以退还。
然而，如果履约无法实现并非由任何一方单独造成，则定金可以全额退还。反之，若收受定金的一方单方面违反合同条款导致履约失败，那么定金可被退还并加倍赔偿。
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首先是当买卖双方按照约定严格履行各自义务时，此时定金应当抵扣为相应的交易价格或全额予以退还；
其次若履约失败并不是由任一方单独造成的过错所致，那么此时各方就需要将定金返还给对方；
最后当房屋出售方单方面违反协议导致无法正常履约时，购方可要求退还双倍定金。
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