有预售合同的房子能抵押幺
最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在我国现行法律规定中，房屋预售合同本身是无法实施抵押行为的，然而，构成预售合同所涵盖范围内的正在兴建或者已经施工完毕的房屋却是完全符合抵押条件的。这也就意味着，开发商可以借助正在预售过程中的房产，为自身债务的清偿提供强有力的保障和支持。
- 法律依据
- 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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无预售证怎么抵押房子过户未经办理房屋预售许可证的建筑物，依法禁止进行不动产抵押操作。此举旨在确保市场交易的合法性和安全性，保护消费者和金融机构的权益，维护房地产市场秩序，防止非法交易和风险积累。
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房子预售合同可以抵押吗在法律框架内，房屋预售合同并不具备作为抵押物的资格。预售合同仅是买卖双方对未来房屋交付和款项支付的约定，并未涉及房屋所有权的实际转移。因此，它不能作为担保物用于抵押，以获取贷款或其他形式的金融支持。在进行任何形式的抵押活动时，必须确保抵押物具有明确的产权归属和可转让性，而预售合同显然不符合这些条件。
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房子预售合同能抵押多少钱商品房预售合同不可抵押，但预售房屋可申请抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》，预购商品房贷款抵押需开发商获得相关许可。抵押登记机关应记录抵押合同。若抵押房地产完成建设，需领取权属证书后重新办理抵押登记手续。
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预售房如何办理抵押1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
房屋买卖
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开发商在建抵押的房子能预售吗在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于开发商在建抵押的房子能预售吗,房子盖到什么程度可以办预售许可的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房屋买卖
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办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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二手房纠纷案件·常见问题
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有预售合同的房子能抵押幺
一键咨询
预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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房产纠纷我按揭的车，做了二次抵押。现在没钱赎车，车子被卖了，按揭我也没还了
[律师回复] 如果卖的钱可以抵清债还好，不能抵清那就还要还
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快速解决“债权债务”问题
你好，我想咨询下，我租的房子是跟一个二房东租的，到期了她不退我押金说是我没有提前三十天告诉她退租，可是合同上也没有写我需要提前三十天告知不租，只写了续租需要提前30天续签合同，提前退租需要提前三十天告知，这种情况下押金应该退么
[律师回复] 你好，可以说一下具体，
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开发商在建抵押的房子能预售吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于开发商在建抵押的房子能预售吗,房子盖到什么程度可以办预售许可的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷我家租房是提前签的合同，因为现在的房子还没到期，6月3号签的合同交的押二付一，起租日是六月15号，商定好签了合同后房东才修坏了的东西，签了后我们就可以搬东西过去，签合同之前就说好我们可以搬东西进去，但是到现在了房子还有很多问题没修好，房东还说是宽容我们才让我们可以提前搬东西进去
[律师回复] 你好！ 按照合同约定处理的 的
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快速解决“土地房产”问题
办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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债权债务我一个亲戚 (以下简称甲方 ) 三年前将自己的拆迁补助房 (还
未兴建 ) 转售给了我 (以下简称乙方 ) ,乙方当时给了一定数
额的定金 ( 只有收据 ,没拟合同 ) ,时至今日房子仍未完工交
付。 乙方要求补偿 ,涉及到这三年乙方已给甲方的购房款产生
的银行利息 ,以及开发商每年给甲方的住房补贴这两项甲方所
收益的项目 ,是应该只算这部分定金产生的利息 ,还是除此之
外,另加上开发商补偿给甲方的租房补贴 (按定金占房子全款
的百分比 ) 一并补偿给乙方?
[律师回复] 您好，具体情况是什么
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快速解决“土地房产”问题
预售房抵押有什么陷阱
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约。开发商隐瞒买方往往不为购房人办理登记备案手续。开发商隐瞒消费者将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人。
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房产纠纷商家售卖产品与实物不符，我要求仅退款或者补发另外款赔偿，对方不同意，说我仅退款是非法占有，我的问题是，商家虚假宣传的责任为何要买家承担?我没有收到任何赔偿，还要花我的时间，要么去退货要么忍气吞声，有什么办法?
[律师回复] 你买了什么东西？价值多少？xm
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快速解决“损害赔偿”问题
在建工程抵押能否预售？
已经抵押的在建工程是可以预售的，但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下，这个抵押权人为银行，如果银行同意预售，那么即便这个在建工程已经抵押，依然是可以预售的。
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债权债务投资置业公司在2018 年 11 月12 日办理了建筑物所有权首次登记，但我一直未办理抵押房产的产权登记，那我当时的抵押预告登记还有效吗
[律师回复] 具体情况具体分析，来电沟通一下具体情况
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快速解决“债权债务”问题
本来交的是意向金，后来被三个销售天花乱坠的说的成了定金，交了定金之后跟之前说的不一样了，定金现在还能要回来吗？
[律师回复] 已完成专业的法律研究备忘录
回答
如果意向金未转化为定金，可以要求退还；如果已转化为定金，需根据合同约定和实际情况判断。
分析
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果意向金已经转化为定金，则适用定金罚则，即《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
在本案中，如果意向金未转化为定金，则应当按照意向金的性质处理，即未建立买卖合同关系时，卖方需无条件退还意向金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
具体到您的情况，如果意向金在未转化为定金的情况下，可以要求退还；如果已经转化为定金，则需根据合同约定和实际情况判断是否可以要求退还或双倍返还。
回答
如果意向金未转化为定金，可以要求退还；如果已转化为定金，需根据合同约定和实际情况判断。
分析
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果意向金已经转化为定金，则适用定金罚则，即《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
在本案中，如果意向金未转化为定金，则应当按照意向金的性质处理，即未建立买卖合同关系时，卖方需无条件退还意向金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
具体到您的情况，如果意向金在未转化为定金的情况下，可以要求退还；如果已经转化为定金，则需根据合同约定和实际情况判断是否可以要求退还或双倍返还。
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