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购买房屋质量问题如何维权

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 一、关于处理房屋存在质量问题的办法及相关权益保障措施
如若发现所购房屋存在质量问题，首先应向工程质量监督部门提出重新检测申请，经过权威机构专业检测确定其主体结构质量不合标准后，购买方享有退房权利，并有权解除与开发商签订的商品房买卖协议，同时还能要求开发商对此产生的经济损失进行赔偿。如果所购房屋存在的质量问题影响了正常居住，尽管这不符合主体结构房屋质量标准，但购买方仍有权选择终止合同并要求赔偿。
二、开发商交付的房屋存在问题及相关赔偿方法
1.对于开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的情况，首先应向房屋所在地的工程质量监督单位寻求帮助，在获得房屋质量鉴定未能通过的书面证明之后，使用者有权请求退回相应房屋，由于这个过程中可能存在的损失，开发商须负起赔偿责任。若开发商无视购买方合理、正当的诉求，用户可向消费者保护组织投诉甚至向司法机关提出诉讼。
2.针对非主体结构质量不合格而引发的一系列房屋问题，在保修期内，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，购买方可要求开发商对房屋进行维修以恢复其使用功能。倘若修复过程中给购买方带来了实质性的损害或不便，开发商应当承担相应的赔偿责任。
三、购买新房后退房要求及流程
当购买新房后，在符合以下条件设定的前提下方可行使退房权利：（1）开发商还未取得商品房预售许可证明的前提下擅自销售房屋；（2）开发商未能按照预定日期准时交付房屋；（3）开发商未经同意大幅度更改设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸以及房屋的朝向；（4）购买者无法顺利办理贷款手续；（5）签订合同时约定的期限内，购买者无法拿到房屋所有权证；（6）房屋的实际面积误差超过了3%；（7）房屋的主体结构质量不满足交付使用条件，或者是在交付使用后被权威机构核实为结构质量不合格；（8）由于房屋质量问题而严重影响了日常生活使用；（9）开发商在出售房屋前已先行抵押该房产；（10）购房者的住房贷款没有得到贷款行的批准，且购房者与开发商在付款方式上无法达成一致意见，此时购买者就可以要求退回房屋了。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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