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小产权房有纠纷如何确权

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于小产权房的所有权问题存在争议。所谓小产权房,即未经国家相关部门批准而擅自构建于租借用地或者非法占用之地的住宅楼宇,其仅能在全体集体经济组织成员间进行转让及互换。小产权房的购买者仅拥有对此类房产的使用权,并不具备所有权资格。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。
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小产权纠纷怎么维权
小产权房争议解决途径多样:友好协商、第三方调解、仲裁裁决、法律诉讼。当事人应优先尝试协商和调解,若无效则依据仲裁协议申请仲裁,最终可诉诸法律机构。多种方法并行,确保争议得到妥善解决。
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房产纠纷
小产权房纠纷有纠纷怎幺办
开发商违约导致购房者退房时,赔偿流程包括:购房者以挂号信、传真或电话告知开发商解除合同,敦促开发商与贷款银行解约或终止合同,催促开发商加快退房款和支付赔偿款。购房者应积极维权,确保自身权益得到保护,交易过程安全合法。
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房产纠纷
小产权房纠纷咋办
小产权房交易纠纷可通过协商调解解决,无果可申请仲裁或诉讼。当事人应遵守并履行生效法律文书,拒绝履行者,对方可申请法院强制执行。确保权益得到保障,维护法律秩序。
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房产纠纷
小产权纠纷怎幺办
购房者遇到新建住宅质量问题,应与开发商沟通合作,催促其在规定期限内完成整改,确保住宅符合协议标准。如修缮后仍不达标,购房者可解除购房协议,并要求开发商赔偿经济损失。购房者应积极维权,保护自身合法权益不受损害。
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小产权纠纷怎么弄
针对两位姐弟争夺财产权益的事件,该情形无疑应归类于民事调解领域之内。法院能够委派调解员,采用多元化方式化解两姐弟之间关于房地产权属争议的问题。首先,调解员需全面倾听当事人各方的意见与主张,并细致讲解相关法律条款以及国家政策制度等内容。
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