网上买房能不能退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产后网签环节完成之后，购房者仍然有权利选择撤回交易申请，但是这必须是在双方平等协商、达成共识的基础上进行，并且所有的责任和罚金均需按照最初签订的合同进行清算。另外，网签的目的仅仅是为了让房地产行政管理部门对购买房产的合约进行存档备案。然而，如果买卖双方愿意，且符合相关规定，他们仍可撤销此前已经进行过的网签操作，这就如同进行修改一样。此外，当合同签订人中的某一方出现违约行为时，他们必须依据合同具体条款承担相应的违约责任，包括负责赔偿另一方所受的损失或给付固定金额的违约金。若违约金的设定低于实际损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据实际情况，根据当事人的申请提升违约金的额度。反之，如违约金设置过高，则可根据申请人实际需求给予适当减免。同样地，若合同中设定了违约违约金的罚款标准，那么当违约发生时，合同签订人须缴纳规定的违约金后，才能继续执行其余的义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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