一房二卖先以登记为主吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于一房产二次售出权利顺位问题，相关法律法规给出了以下详尽的规定：首先，依据登记制度原则，授权优先遵行完成产权登记程序的买卖协议；其次，根据不动产占有原则，若各方均未进行过过户手续，则将支持手持合法权益的那一方；另外，请求权优先原则要求我们必须按照请求办理过户登记手续的前后次序，来确立是哪一方先提出登记请求权的优先性。若针对同一事项存在多个请求方，则需参照事先约定的履约期限，来判定哪个合同的买受人可以率先行使登记请求权。当一个合同明确约定了履约期限，而另一个合同并无约定之际，该被视为没有约定履约期限的那个合同方有权先行行使登记请求权；最后，若这两个合同都没有明确设定履约期限，那么就通常会认为，在这两个合同中共有的买受人都自合同签订之日起便有权行使登记请求权，但是，考虑到先签订合同的一方其获得登记请求权的时间在前，所以我们应当依照合同缔结的顺序，来对他们的权益进行保护。综上所述，在既未进行过户又皆无实际占据的情况下，这类决策往往需要全盘平衡才能得出结论。同样如果两份合同均为尚未完成过户手续且相互间也未曾交付出任何实体物品或实际占据房屋的，这时，我们就应全面斟酌各种影响因素，例如实际支付款项数额以及支付顺序、网络信息预约签署状况，还有合同签订的先后次序等等，然后公正合理地给出最终判决结果。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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一房二卖先登记先交付谁优先开发商一房二卖时，应优先保障已过户购房者权益；若无过户，则支付货款者优先；两者皆不符，最早签订合同的买受人有优先权。确保购房者的合法权益不受侵害，维护市场公平秩序。
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一房二卖先登记先交付合法吗妥善处理房屋双重出售问题的关键在于：优先权顺序依次为已完成登记的买受人、预告登记最早的、实际占有的、首付款支付早的及先完成交付并有登记的。各环节中，占有、登记和付款时间决定优先级。
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没登记离婚还用先登记在离婚吗？没登记离婚用先登记在离婚，必须要办理离婚登记的手续，因为目前根据我们国家《民法典》当中的规定，如果要解除夫妻之间的关系，就包括有两种方式，第1种方式是登记离婚，第2种方式是诉讼离婚。
离婚
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先行登记是否为强制措施先行登记是强制措施。先行登记是指行政机关在收集证据时，可以采取抽样取证的方法，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经行政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。
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二手房买卖如何登记为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买卖如何登记相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
房产纠纷
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二手房买卖怎样登记为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买卖怎样登记相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖先以登记为主吗
一键咨询
二手房买卖如何登记
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买卖如何登记相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷卖方根本性违约怎么赔偿
[律师回复] 卖方根本性违约指卖方行为违约定，导致合同目的落空。赔偿方法有几类：
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
第一，要求卖方可否重新履约，即依照合同规定交付货物或服务。假如不行且无益，则主张损害赔偿，包括履约后原本可得利益。
第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
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快速解决“合同事务”问题
打架先动手要赔偿多少钱一次
[律师回复] 对于打架要先动手的一方来说，赔偿金额并无硬性规定，必须结合各个方面进行评估。其主要取决于该行为对他人造成的伤害程度，包括医疗费、护工费、误工费、营养费等。其中，医疗费以实际发生的票据为依据；而护理费则根据相关人员的收入与护理时长计算；误工费则由受害者的误工期与收入情况决定；至于营养费，参考医疗机构意见，根据伤势残疾等级来定。如果造成了伤残，可能还会涉及到残疾赔偿金、残疾辅助器械费等费用。总而言之，赔偿金额须视具体伤害、治疗支出、误工损失及双方责任大小等因素，经协商、调解或诉诸法律解决。
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您好，工伤因有内固定需二次手术，超过一年有效期，有什么办法呀，
[律师回复] 如果是因为不可抗力等正当理由导致逾期，可向社会保险行政部门说明情况。如受伤职工一直在医院持续治疗，特别是涉及二次手术这种比较复杂的情况，无法在规定时间内申请工伤认定，这种合理的事由有可能被接受。在提供相关病历、治疗记录等能证明情况特殊的材料后，社会保险行政部门有可能受理并认定工伤。
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二手房买卖怎样登记
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买卖怎样登记相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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我借了个人三万块。每个月还5500。第二个月没有还上怎么办
[律师回复] 详细说明自己目前处于产后不到百天的特殊时期，身体状况不佳，如孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流且产后身体尚未完全恢复，需要照顾未满百天的婴儿等情况。强调这些情况确实严重影响自己参与诉讼的能力。
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没登记离婚还用先登记在离婚吗？
没登记离婚用先登记在离婚，必须要办理离婚登记的手续，因为目前根据我们国家《民法典》当中的规定，如果要解除夫妻之间的关系，就包括有两种方式，第1种方式是登记离婚，第2种方式是诉讼离婚。
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婚姻家庭贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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快速解决“合同事务”问题
房屋抵押逾期被起诉，第一次传票在孕晚期有早产风险，申请成功延期。在孕晚期查出心脏二尖瓣三尖瓣反流。现如今小宝不到百天，想继续申请延后，这有没有什么办法
[律师回复] 和法官申请再次延期或者申请网络开庭
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二手房买卖要进行哪些登记
1、抵押权设立登记。2、抵押权注销登记。3、预告登记 4、转移登记转移登记。5、更正登记房。
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房产纠纷
借贷诈骗，他把别人的绿本抵押给我借钱，说把车解压之后，二次抵押在还我钱，结果车一直没有解压，我怀疑他把钱用到了别处，而且没有还钱的打算，属于诈骗吗
[律师回复] 是否签了抵押合同？可以详细沟通一下
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您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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你好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损费，我要的护理费不赔偿
他们让我把责任认定书的机动车改成非机动车，我觉得非机动和机动区别很大，不愿意改，他们现在不好好谈赔偿，就是不赔偿护理费
我想起诉，可以吗
谢谢
好，我孩子放学回家路上，骑手驾驶二轮电动摩托车逆行，把我孩子给撞了，下颌线缝了针，留疤了
责任认定书骑手全责
医药花了不到一千，车损费五百
骑手二轮电动摩托车，交的保险是非机动车第三者责任险，保险只赔偿医药和车损
[律师回复] 可以的，我本人就是从西峰公安转行的，从事过五年交通事故处理，一八三九三八二四八七二，可以电话咨询
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二手房买卖中，有哪些需要登记
1、抵押权设立登记。2、抵押权注销登记。3、预告登记。4、转移登记。5、更正登记。（六）异议登记。
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房产纠纷我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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快速解决“房产纠纷”问题
