朋友在卖二手房的时候与买方发生了纠纷，买方在已过户登记但未按约定付清款项的情况下主张房产所有权已经发生转移。卖方如何维权？

过户登记，是不动产交易的核心环节，也是权属变更的必须条件。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，一旦过户登记完成，在法律上就完成了房屋所有权的转移，因此买受人的主张是有法律依据的。至于卖房款是否付清的问题，属于买卖双方的债权纠纷，并不影响登记的效力。在题主描述情况下，卖方可以买受人违约，要求其支付购房款和违约金，或者要求解除合同。当然，为了更好的维护自身的利益，避免买受人卖房后跑路，建议的同时向申请查封该房产。