新房门窗有质量问题怎么办
最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
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- 律师解析
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如果在收房过程中发现房屋存在任何问题或瑕疵，业主均享有拒绝收房的权利。此时，您可以直接与物业管理部门提出您的拒绝理由，同时要求其针对问题所在区域进行及时有效的整改，待整改完毕后，您需亲自返回现场进行再次验收确认，直至达到您的收房标准。若整改所需时间较久，您还可以向物业管理部门提出相应的延迟收房赔偿方案，如未能达成共识，您可寻求当地房地产管理局的协助，展开进一步的诉讼争端，直至最后双方能够达成满意的解决方案。此外，您还可以尝试寻找开发商进行协商解决，在此之前，您务必要在收房之前认真仔细地进行过房屋状况的全面检查，否则一旦遇到问题，将极易引发不必要的纠纷。面对不同类型的房屋质量问题，您应采取适当合法的方式进行维权。
在第一种情况下，如果购房者认为开发商所交付的商品房在主体质量上出现了问题，您应当首先前往工程质量监督单位申请对商品房进行全面的复查检测，经过复检证实确实存在主体结构质量不合格的情况，或者是该问题直接涉及到使用的安全性，并且无法通过修复或者修复成本过高的现象，那么购房者便具备了解除商品房买卖合同的权利，并可向开发商索取相应的经济损失赔偿；第二种情形则针对于因为房屋质量问题严重影响正常居住从而导致无法居住使用的情况，同样，购房者有权要求解除购房合同并获得经济损失赔偿。当然，您也可以选择让卖房者进行修复工作，同时承担由此产生的延迟交付责任及赔偿其他方面的损失。第三类情况则主要涉及到一般的质量问题，此类问题虽然没有对您的居住使用造成太过显著的影响，但仍可要求卖房者进行修复并赔偿损失，暂时无法要求退房。当然，若存在无需修复即可消除的质量缺陷，您作为购买方可以要求开发商赔偿因此类质量缺陷给房屋带来的市场价值下跌的损失，具体方法为依法申请聘请相关估价专家进行房产的市场差额评估，以此确定具体的金额损失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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