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烂尾房停贷拍卖合法吗

最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
对于烂尾楼所带来的风险问题,购房者并不需要全盘承担。实际上,购房者仅需负起相当程度的责任。由于开发企业未能如期完工导致房屋无法按约交付,进而使得预售合同、借款合同以及抵押合同不得不宣告解除时,开发商应对已收到的购房贷款本息负责予以归还至担保权人(即出借银行)以及买受人手中,而此时,买方无需承担任何偿还义务。
此外,购房者自行停止向出借银行支付剩余房贷的行为在法律上是非法的。倘若因购买的房屋出现烂尾情况,导致无法依约交付,购房者擅自中止贷款则可能违反借款协议,进一步影响到个人信用记录。而且,若银行决定对其提起诉讼,购房者仍须继续履行还款责任,其间还必须承担律师费用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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房子烂尾了房贷可停吗?
房子烂尾了的话房贷还是不可以停的,因为房贷是与银行签订的合约,是不可以停的,除非是解除该贷款合同。如果在房子烂尾的时候停掉房贷的话,需要承担一定的违约责任(按照贷款合同进行赔偿)。
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在房子烂尾的情况下也不能申请停房贷,因为购房合同跟房屋买卖合同是两回事,只要房屋贷款合同是合法有效的,并不会因为房子烂尾就自动失去法律效力,若停止交房贷,个人征信会受到影响,而且也会产生高额罚息。
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房子烂尾业主可以停贷。购房者可以向银行申请暂停还贷,如果双方协商一致的,可以签订合同;和银行协商不成,房屋又无法交付的,业主可以向法院起诉请求解除合同。本文是关于房子烂尾业主可以停贷吗的问题的相关整理,希望能够帮到您。
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