返租商铺能收回吗
最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
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- 律师解析
- 对于商铺售后返租的定义，它涉及到房地产开发商利用在特定时期内承租或代理出租的方式向买受者销售其所选购的商品房之复杂过程；同样地，另一种观点则强调售后返租是指开发企业将其已售出的商品房卖给投资者，同时双方签订一份承租合约，并以此约定用租赁期内的租金偿还部分售价款或是支付一定比例的租金收益的一种投资方式。一般而言，进行售后返租的主要初衷是为了迅速回收资金，而非陷入非法集资的境地，然而是否构成真正意义上的非法集资，需依据法律法规的具体规定进行详细的审慎分析。通常情况下，一旦双方签订了合法有效的合同，若任何一方未能履行合同中的购买义务，即表示存在违约行为，需为此承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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返租商铺能收回吗
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返租商铺不返租怎么办？
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