预售房屋合同可以转让吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售协议具备转让的可能性。在预售商品住房建成并顺利交付至预订者手中、且预订者成功获取这些房屋的所有权证书之前，各级房地产主管部门需确保此类情况下不对相关交易进行任何形式的审批或转让操作；而当预订者成功获得房产证明之后，他们便有权依照法律法规和其他相关规定，将原本的商品房预售协议中所蕴含的债款以及其他所有附带权益与责任转让给其他第三方人员。
- 法律依据
- 《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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房屋预售合同怎么转让转让方与受让方要签转让合同（一式两份），明确诸多重要信息，金额与原预售契约一致，经开发企业审查确认盖章；双方带相关材料到交易管理部门申请预售转让登记，审核通过后填审批表上报主管部门；批准后通知缴纳印花税，正本由双方持有，副本由相关方保留，预售契约正本移交，相关资料归档，不批准则通知转让方。
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房屋预售合同如何转让预售合同转让需满足以下条件：被批准的项目、持有官方登记备案的预售合同和转让合同、标的物为未竣工预售商品房、签订合法有效的转让合同并办理相关手续。只有满足这些条件，预售合同转让方可合法进行。
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房屋预售合同可转让房屋吗根据相关规定，对于已经签署了预售协议的房产，如双方当事人都达成一致意见，那么该房产是可以进行转让的。然而，需要特别指出的是，在预售的商品房尚未完工并交付至预购人手中，而且预购人也未获得房屋所有权证书之前，房地产管理部门不得为其办理任何形式的转让手续。
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房产纠纷
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预售房屋转让注意事项都有哪些1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续;等等。
房屋买卖
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预售商品房如何转让1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
房屋买卖
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