开发商违约的协商流程是什么
- 律师解析
- 若需律师或中介协助向房地产开发公司主张违约责任，应遵循以下详细流程：首先，当事人应向法院提起诉讼，而诉讼的首要步骤即立案。其次，在开展立案工作的同时，亦必须递交有关双方的主体个人身份资料以及基本证据。为了确保将来能够得以顺利地进行执行，当事人可考虑在立案的同时申请财产保全措施，通常既可以选择针对双方交易的房屋进行保全，也可以视具体情况增加保全其它相关物品及资产。随后，法院将会按照规定将起诉状纸及相关文件发送给被告。此外，申请人需要根据法庭的要求，积极举证与参与庭审环节。至于购房者拒绝接收房屋可能对房地产开发商造成的影响，主要包括以下几个方面：首先，在未完成交付的这段期间内，开发商仍须承担房屋发生损坏或者丢失的风险。根据现有的法律规定，对于买卖合同标的物的风险承担原则如下：标的物在交付前的风险，由卖家承担；而交付之后，则由买方承担。因此，在此时间段内，开发商依旧需对其产品——房屋负责。如不幸出现损坏、丢失等状况，开发商必须继续履行相应的赔偿责任。其次，即使在房屋无法顺利交付的背景下，开发商仍需对银行承担连带担保责任。在借款合约中，开发商有责任协助借款人完成房产登记手续，并将已完成的房产证件直接移交给银行。若不能顺利完成房屋交付，则无疑无法顺利办理房产证书。这就意味着，在产权证书尚未移交给银行之前，开发商必须就借款人的贷款向银行承担连带保证责任。这一点表明，在此期间内，一旦借款人未能按时偿还欠款，银行有权选择向开发商提出诉讼。直至完成产权证书的办理，并交付至银行作为抵押担保，开发商的担保责任方能解除。最后，开发商可能面临因未能按时交付房屋而被起诉的风险。一旦未能达成房屋交付事宜，便有可能产生逾期交货的事实。然而，尽管尚未明确究竟是何原因导致延期交付，但只要因故未能交付房屋且因此引发的损失，业主均可据此起诉开发商。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
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