开发商违约的违约金高吗
- 律师解析
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关于逾期交房的违约金问题，法律规定的通常范围是在1%到1‰之间；具体而言，违约金需要根据房产总价款进行计算；然而，若消费者并未遭受任何经济损失，却并不意味着开发商便可因此而免除其所应当承担的责任。在这种情况下，约定的逾期交房违约金必须依照合同约定进行支付，除非开发商能够证明其确实具有免责事由，例如地震、战争等，这些属于由合同约定的不可抗力因素。同时，开发商还须及时履行告知义务，否则的话仍将无法规避其逾期交房的违约责任。
针对逾期交房的违约金如何计算的问题，若双方在合同中并未做明确约定，那么便需依赖于相关主管部门公布的，或具有资质的房地产评估机构所评定的，与消费者购买房屋所在地区以及相同性质房屋的租金标准相比较得出相应的金额。
当开发商并无免责事由导致逾期交房时，开发商则需承担商品房逾期交付的全部责任，包括支付违约金及满足特定条件且到达一定期限后，消费者方可行使解除合同的权利等等。在大多数情况下，《商品房预售合同》都会预先详细约定开发商支付逾期违约金的数额计算方式、支付条件以及消费者行使解除合同权利的条件等事项，对此类事项双方应严格按照合同条款执行。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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