开发商违约金过高怎么办

一、回迁房开发商违约改变户型怎么办

1.强烈建议您审阅购买房屋时所签订的买售合同，确定其中是否包含任何关于场地使用性质可能发生改变及其相应处置方式的详尽条款。

2.紧随其后的步骤应当是向规划部门进行咨询，了解相应变动是否已获济规划部门之审核与批准。

若开发企业未经批准而擅自变更原有规划，则未来验收工作有可能不能得到顺利通过，进而影响到您获得房产证书的过程。

3.依据相关法律法规，即便是已经取得规划部门批准实施的规划调整，只要该调整对商品房的架构形态、户型配置及空间尺度产生实质性影响，那么开发企业就应当在变更事项正式确立之时起的十个自然日内，以书面形式向购买方传达此信息；否则，购买方有权选择撤销买卖合同，同时开发企业还需承担相应的毁约责仼。

(通常情况下，买卖双方会在购销合同中明确约定，购买方需要在收到此类通知后的十五个自然日之内，提交是否决定取消交易的书面回复，如未能按时提供书面回复，则将被视为承认和接受规划及设计变更带来的效果，并随之引发价款的相应调整。

)

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“回迁房开发商违约改变户型怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。