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西安购房被开发商违约怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 当房地产开发商出现违约时，其解决之道如下所述：首先，当事人可与对方先行磋商以寻求妥善的解决方案；其次，购房者有权考虑撤销合同，并由开发商承担相应的违约责任，这可能涉及到违约金或其他形式的赔偿金；最后，若依据房屋买卖契约中的相关条款无法达成共识，购房者还可选择委托仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼，请求开发商继续履行既有的合同。
关于违约责任的构成要件，主要包括以下几个方面：第一，违约行为必须确凿无误，即在合同履行过程中，任何一方违背了合同义务或是未能按约履行，都将被视为违约行为；第二，必须存在相关的实际损失，这意味着违约行为确实给另一方带来了损失；第三，违约行为与损失事实之间需要具有直接且明确的因果关联性；第四，除非有不可抗力等特殊事项作为免除责任的借口，否则法律将对违约方予以追究。
在涉及合同纠纷的违约赔偿问题上，可以参考以下几点原则：首先，若双方事先约定了具体的违约金计算方式，违约方应按照自身违约情况予以支付相应费用；其次，如果双方并未就违约责任作出约定，那么赔偿金额应与因违约行为导致的损失价值相符，其中包含了合同履行完毕之后可以预期的获利额。总而言之，若房地产开发商出现违约，当事人可先尝试通过磋商进行处理，购房者同样享有撤销合同的权利，且在这种情况下，开发商需承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金。在绝大多数情况下，构成违约的行为通常表现为在合同履行过程中，某方当事人未能遵守合同义务或履行不符约定。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二手房纠纷

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