一房二卖纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 房屋多售行为实属不法之举。这项违法行为触犯了《中华人民共和国刑法》相关规定，若在此类交易活动中，实施人通过欺诈手段夺得购房者的财产且数量达到较大规模时，其将可能被依法定罪并判处三年以下有期徒刑，同时需要承担相应罚金或单处罚金的刑责。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房子一房二卖纠纷怎么处理购房者遭遇“一房二卖”可向开发商索赔或解除合同退款付息，并有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方再次出售已签合同的房产导致原合同目的无法达成，买方有权解除合同、收回款项和利息，并要求卖方承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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发生一房二卖纠纷怎么处理开发商“一房两卖”，购房者有权要求赔偿损失或解除合同，并返还购房款及利息。若合同后开发商再次出售同一房屋，导致合同目标无法实现，购房者有权解除合同、退款、获赔损失，并追讨不超过已付房款一倍的赔偿金。购房者应维护自身权益，依法追责。
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法院如何审理一房二卖纠纷已完成产权过户的购房者依法拥有商品房所有权，他人无权干涉。若过户存恶意串通，其他利害关系人可挑战合同效力。未过户的购房者有权向卖方追责，要求退还购房款、赔偿损失，最高赔偿额可至已付房款一倍。面对开发商“一房二卖”，购房者可通过诉讼要求继续履行合同及支付违约金，以保障权益。
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该怎么处理一房二卖纠纷两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。
房屋买卖
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一房二卖纠纷怎么处理？一房二卖的纠纷处理会按照没有得到债权的买受人承担赔偿损失的责任，一房二卖中的两个房屋买卖合同都是有效的，但是并没有强制实际履行问题，只是债务会转化为损害赔偿。
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怎么处理一房二卖纠纷确保业主已经签收定金。调查所购房屋产权，提存房屋产权证。在交易登记后再向业主支付首付款。购房者可以选择在交易登记后再向业主支付首付款。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖纠纷怎么处理
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一房二卖纠纷怎么处理？
一房二卖的纠纷处理会按照没有得到债权的买受人承担赔偿损失的责任，一房二卖中的两个房屋买卖合同都是有效的，但是并没有强制实际履行问题，只是债务会转化为损害赔偿。
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损害赔偿你好！请问离婚纠纷，第二次起诉，已申请财产分割并对财产做了评估，法院不判财产怎么办？
[律师回复] 那就是你们的财产还没有理清楚，正常一人一半，看有没有能争取多分的情形
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快速解决“婚姻家庭”问题
在一个厂干十二年，去年年底公司因调动岗位，本人不适合干被迫办了离职手续今年过完年又返回本厂上班，现在厂倒闭了，十二年没有交社保合同一年一签的能有补偿吗
[律师回复] 你好，问题解决好了吗？
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我已一位二婚女同居2年 女方在同居期间已各种理由要钱，还让我给他换贷款15万元，其他所骗钱微信转账73475万元，还有店里卖空调的现金大概有3万元，今年5月底走的，
[律师回复] 你好，搜集相关证据通过诉讼途径解决
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怎么处理一房二卖纠纷
确保业主已经签收定金。调查所购房屋产权，提存房屋产权证。在交易登记后再向业主支付首付款。购房者可以选择在交易登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
一房二卖纠纷如何处理
一房二卖案件中，房屋所有权归属依序判定：首先，已完成过户登记的购房者拥有绝对所有权；其次，若均未过户，则已完成预告登记的购房者优先；最后，若两者皆无，实际占有的购房者优先。
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房产纠纷我是二婚前面有一个孩子，又和现在的老公生了一我老公孩子算不算独生子女
[律师回复] 你好，再婚家庭累计有两个孩子的不属于，如果再婚之前双方累计有一个孩子或者无子女，再婚后累计一个则为独生子女家庭。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我一直都是个人交纳社保二十年了，怎么打出来的交费凭证上面2019以前的显示是个体人员交费，上面有单位交了多个，个人交了多少，2020年以后的账单上有显示的是灵活就业人员交费，就没有了单位交费那一栏又是空白了，啥意思不懂
[律师回复] 你好，可以具体聊一下
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一房二卖纠纷怎么处理
“一房多售”纠纷解决：已办产权登记者拥有房产，另一方可索赔违约损失；未登记而已交付者享所有权，未交付者亦可索赔；若均未登记交付，则优先履行先签合同。
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房产纠纷男方父母婚前出资全款买的房子，婚后才办理的房产证，写的是夫妻二人的名字，这种属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 写的二人名字就属于夫妻共同财产
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快速解决“婚姻家庭”问题
一房二卖纠纷怎么处理
"处理'一房二卖'问题：1) 未登记的按签订时间顺序执行；2) 已过户的购房合同，所有权归登记方，未登记者售房无效；3) 房屋产权过户后，原买家售房无效，第二买方无法获得所有权。"
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房产纠纷
