一房二卖纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-03-29
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王淳律师
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专家导读 “一房多售”纠纷解决:已办产权登记者拥有房产,另一方可索赔违约损失;未登记而已交付者享所有权,未交付者亦可索赔;若均未登记交付,则优先履行先签合同。
一房二卖纠纷怎么处理

一、一房二卖纠纷怎么处理

首先,涉及到一房二卖纠纷的问题时,我们需依照以下步骤进行妥善处理:若其中一方已完成了产权登记程序,那么该套房屋便依法归属于此方所有,而另一方有权向出让人提出主张,要求其承担相应违约责任并对自身所遭受的经济损失给予相应补偿。同时,针对双方均未完成产权登记手续、亦未实际交付房产的情况,我们将依据第一份合同的签订顺序来决定房产所有权归属,即谁最先签订初始合同,则相应的房产便归之所有。与此相类似的是,当两份合同皆未履行且尚未做出房地产交付的前提下,理应遵循"先履行者优先"的原则加以处置,也就是说,背靠先签订合同的一方应优先获得房产权利。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、开发商一房两卖是不是属于犯罪行为

开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的,这属于民事纠纷

但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的,且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误,从而签订购房合同支付房款,开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪,会构成合同诈骗罪

刑法》第二百二十四条

有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;

数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖纠纷怎么处理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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