本村房屋可以卖给外村人吗
最新修订 | 2024-09-12
1.3w浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在农村地区进行自建房屋交易时，原则上是禁止出售给非本村户籍人员的。
原因在于，农村的住宅用地使用权归属于所在村庄的集体经济组织所有，且仅限于该组织的成员享有使用资格。
换言之，只有同属该村经济组织范畴内的村民达成的购房协议方具备法律效力，否则均可能因违反相关法规而被判定为无效行为。
因此，除本村经济组织的成员外，诸如其他村镇农民以及城市居民等并非是合法的购买主体。
- 法律依据
-
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
农村房屋卖给本村人,宅基地归谁1、根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。2、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。
-
农村房屋能卖给外村人吗？在我国农村，本村村民通过与本村村集体经济组织成员以外的人签订房屋买卖协议，而将其宅基地上的房屋出售给外村人的情形比比皆是。在此提醒您，这种行为是不合法的，签订的房屋买卖协议也是无效的。
维权技巧
-
农村土地可以卖给本村村民吗农村土地承包经营权可以拍卖。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定的外均可申请参加拍卖。对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。
-
农村宅基地能卖给外村吗农村宅基地属于农村集体土地，每户村民只有使用权，没有所有权，而且每户村民只能申请一处。也就是说，我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地，同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。
-
农村房屋买卖合同范本依据 中华人民共和国合同法 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1 当事人的名称或者姓名和住所。2 标的。3 数量。4 质量。5 价款或者报酬(六 履行期限、地点和方式(七 违约责任(八 解决争议的方法。
房屋买卖
-
村里房屋卖给外村人拆迁时能否要回来如果是村内个人的房屋已经将房屋出卖给别人，是不享有房屋的所有权的，对于现在的房屋所有人是有权利享受拆迁的补偿的，但是原房屋所有人是不享有相关的权利的。如果是村内集体所盖的房子，涉及到宅基地使用权人的变更，故非同一集体组织成员之间的买卖，没有征得集体同意的，一般认定无效，仍由原村享有拆迁的补偿。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125589人选择咨询律师
本村房屋可以卖给外村人吗
一键咨询
农村房屋能卖给外村人吗？
在我国农村，本村村民通过与本村村集体经济组织成员以外的人签订房屋买卖协议，而将其宅基地上的房屋出售给外村人的情形比比皆是。在此提醒您，这种行为是不合法的，签订的房屋买卖协议也是无效的。
10w+浏览
征地拆迁本人有精神病借钱还不上怎么办
[律师回复] 解析：
倘若信用借贷之相关人士患有精神疾病，其对于法律行为所应具备的理性和认知能力便有可能被削弱乃至丧失，这将会严重影响到借款合同的合法性和有效性。因此，在此类特殊情况下，我们必须对该借款人在签订借款合同时的精神状况以及其是否具有足够的民事行为能力进行深入的评估与鉴定。若借款行为恰好发生于该借款人无法正确认识或无法充分理解自身行为的阶段，那么该份借款合同很可能会被判定为无效或者效力待定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
倘若信用借贷之相关人士患有精神疾病，其对于法律行为所应具备的理性和认知能力便有可能被削弱乃至丧失，这将会严重影响到借款合同的合法性和有效性。因此，在此类特殊情况下，我们必须对该借款人在签订借款合同时的精神状况以及其是否具有足够的民事行为能力进行深入的评估与鉴定。若借款行为恰好发生于该借款人无法正确认识或无法充分理解自身行为的阶段，那么该份借款合同很可能会被判定为无效或者效力待定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
4.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
私人卖家收了款不发货不退款怎么办？
[律师回复] 可以考虑委托律师向卖家发送律师函。律师函可以明确地告知卖家其行为已经构成违约，要求卖家在一定期限内发货或者退款，并警告卖家如果继续拒不履行义务，将面临法律诉讼。这一步骤可以对卖家起到一定的威慑作用。
3.8w浏览
你好！我父母去世有一套企业产的房子，没有遗嘱，卖房需要儿女都签字吗？
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
4.1w浏览
农村宅基地能卖给外村吗
农村宅基地属于农村集体土地，每户村民只有使用权，没有所有权，而且每户村民只能申请一处。也就是说，我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地，同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。
10w+浏览
中外合资银行工作人员违法放贷主体是否合格？是否构成违法放贷罪？
[律师回复] 检察院打电话来说叫我等检察官电话是什么意思？
4.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
结婚后怀孕期间以及生完孩子后一直分居现因双方不和想要离婚 孩子现在两个月还在哺乳期 本人女方没有经济收入 但是父母在帮忙养孩子 想争取孩子抚养权怎么办
[律师回复] 这个情况只能向法院这边起诉，争取抚养权。
4.4w浏览
农村房屋买卖合同范本
依据 中华人民共和国合同法 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1 当事人的名称或者姓名和住所。2 标的。3 数量。4 质量。5 价款或者报酬(六 履行期限、地点和方式(七 违约责任(八 解决争议的方法。
10w+浏览
房产纠纷非机动车道和另外一个车超车碰撞那个人有责任
[律师回复] 在非机动车道上发生的超车碰撞事故，责任归属需根据具体情况分析，包括双方是否有违反交通规则的行为等。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.6w浏览
快速解决“交通事故”问题
你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
3.3w浏览
外村人购买本村房屋怎么见证有校
外村人购买本村房屋，为确保见证具有法律效力，必须明确：本村宅基地属农民集体所有，使用权不得转让给非本村或非农业生产合作社成员。因此，与非本村人的宅基地交易无效，买卖合同亦无效，无法确权。任何见证非本村宅基地交易的文书均无法律效力。
10w+浏览
房产纠纷如果当事人被执行债务纠纷，名下只有一套房子，并且子女在上学，会不会被法院强制执行拍卖
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
3w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
外村人购买本村房屋怎么见证有校
外村人购买本村房屋，为确保见证具有法律效力，必须明确：本村宅基地属农民集体所有，使用权不得转让给非本村或非农业生产合作社成员。因此，与非本村人的宅基地交易无效，买卖合同亦无效，无法确权。任何见证非本村宅基地交易的文书均无法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
