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本村房屋可以卖给外村人吗

最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在农村地区进行自建房屋交易时,原则上是禁止出售给非本村户籍人员的。
原因在于,农村的住宅用地使用权归属于所在村庄的集体经济组织所有,且仅限于该组织的成员享有使用资格。
换言之,只有同属该村经济组织范畴内的村民达成的购房协议方具备法律效力,否则均可能因违反相关法规而被判定为无效行为。
因此,除本村经济组织的成员外,诸如其他村镇农民以及城市居民等并非是合法的购买主体。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村房屋能卖给外村人吗?
在我国农村,本村村民通过与本村村集体经济组织成员以外的人签订房屋买卖协议,而将其宅基地上的房屋出售给外村人的情形比比皆是。在此提醒您,这种行为是不合法的,签订的房屋买卖协议也是无效的。
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征地拆迁
取保候审外省不回去后果有多严重
[律师回复] 解析:
在取保候审期限内,未经许可擅自离境将可能招致撤销取保候审的严厉后果,乃至面临更为严峻的刑事追究风险。就其影响而言,不仅可能对案件审理产生不利影响,还会使得刑罚的实际执行风险进一步扩大,且此类行为将有可能受到强制执行逮捕措施的严格规范与约束。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条明确规定,已被采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人必须遵守相应的法律限制及规定,未经司法执行机构明确批准,其是严禁擅自离开居住地管辖范围的县级行政区。若违反上述法律规定,情节严重者,司法机关有权下令进行逮捕行动。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
农村宅基地能卖给外村吗
农村宅基地属于农村集体土地,每户村民只有使用权,没有所有权,而且每户村民只能申请一处。也就是说,我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地,同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。
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农村房屋买卖合同范本
依据 中华人民共和国合同法 第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:1 当事人的名称或者姓名和住所。2 标的。3 数量。4 质量。5 价款或者报酬(六 履行期限、地点和方式(七 违约责任(八 解决争议的方法。
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房产纠纷
农村房可以卖给外地人吗
不可以,房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖。所以,村里的房子外地人不可以买。
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房产纠纷
农村房屋买卖合同书范本
写明买方、卖方的姓名等基本情况,房屋的基本情况和房屋面积的特殊约定。交代土地使用权性质,价格,付款方式,交付期限。写清乙方逾期付款的违约责任和甲方逾期交付房屋的违约责任。
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合同事务
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