不动产和动产的区别
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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通常来说，对于动产和不动产这两类财产，其在法律层面的界限划分取决于以下几个方面：
首先在财产权移转过程中的权属变动环节，动产采用的是交付主义准则；
然而，相较于动产，对不动产的转让则必须进行相关的官方登记。
此外，在涉及诉讼管辖权以及涉外法律适用性等方面，动产通常被视为以当事人为主导原则对待，而针对不动产则必须遵循实物所属的准则来处理。
最后，无论是动产抵押还是不动产抵押，它们都是贷款机构为了保障自己的权益不受损害采取的必要手段，但是两者之间最大的差异在于不动产抵押往往需要完成登记手续后才能产生法律效力；相反地，动产抵押却很少出现必须经过特定登记手续才能生效的情况。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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不动产和动产的区别
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不动产和动产的区别
动产与不动产在法律上有明显区别。动产通过交付转移所有权，而不动产需官方登记。在诉讼和涉外法律上，动产遵循当事人主导原则，不动产则遵循实物所属原则。动产和不动产抵押都是贷款机构保障权益的手段，但不动产抵押需登记才具法律效力，动产抵押则较少受此限制。
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其次，即使合同没有明确保管义务，物业公司也有安全保障义务。如果物业公司在安全防范措施方面存在过错，比如小区的门禁系统损坏未及时修理，导致外来人员可以随意进出小区；或者小区内的监控设备损坏、没有足够的照明设施，使得小偷有机可乘等情况，物业公司就需要承担相应的责任。
但如果物业公司已经尽到了合理的安全保障义务，例如保安定时巡逻、门禁和监控系统正常运行等，对于这种难以完全避免的盗窃事件，物业公司可能不需要承担责任
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