不动产和动产的区别
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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通常来说，对于动产和不动产这两类财产，其在法律层面的界限划分取决于以下几个方面：
首先在财产权移转过程中的权属变动环节，动产采用的是交付主义准则；
然而，相较于动产，对不动产的转让则必须进行相关的官方登记。
此外，在涉及诉讼管辖权以及涉外法律适用性等方面，动产通常被视为以当事人为主导原则对待，而针对不动产则必须遵循实物所属的准则来处理。
最后，无论是动产抵押还是不动产抵押，它们都是贷款机构为了保障自己的权益不受损害采取的必要手段，但是两者之间最大的差异在于不动产抵押往往需要完成登记手续后才能产生法律效力；相反地，动产抵押却很少出现必须经过特定登记手续才能生效的情况。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二条
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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动产和不动产的区别是什么动产与不动产的主要差异在于移动性、价值评估及法律地位。动产可移动，价值变动大；不动产如土地、建筑，位置固定，价值相对稳定。在法律上，不动产的权属转移需正式登记，而动产转移相对简便。这些差异决定了两者在经济和法律领域的不同应用。
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动产和不动产的区别是什么动产与不动产的核心区别在于：不动产的权利变动需登记生效，而动产则自交付时生效；不动产权利设立需书面确认，动产则无需；不动产转让多依赖登记公示，动产则依赖交付；不动产可衍生多种权利，动产则较少；不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷多由基层法院处理；不动产涉及相邻权和地役权，动产则无。
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不动产和动产的区别
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动产和不动产区别在哪里？
两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
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