裁决的房子要卖,要交什么税费
最新修订 | 2024-04-18
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于房屋买卖所需交纳的税费，主要包括以下几个方面：
首先是增值税，对外销售时需要缴纳营业税，该比例按照房价的5.5%计算，但如果购房时间已经超过了2周年，则可以享受免税政策。
其次，对于个人所得税的征收方式，有两种选择，分别是按照房价的1%或约定差价款的20%进行计费，但如果此房产已经使用超过2年并且是业主的唯一住所，那么仍可享有免税待遇。
至于非普通住宅的缴纳税费情况，其增值税同样也是根据房价的5.5%进行计算，但如果购买年限已过5年，则只需要对差价部分进行征税，税率也同样是5.5%。
而在个人所得税的计算方面，其征收标准是房价的2%，或者按照约定差价款的20%进行收取，然而若满足已经利用这套房产超过2年和业主仅将其作为唯一的生活需求房屋这两个条件，那么仍然可以享受到免税优惠。
- 法律依据
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《中华人民共和国税收征收管理法》第五条
国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。
各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。
各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。
税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
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