收回土地闲置费是多少
最新修订 | 2024-04-21
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曹静律师
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依据相关规定，当由于土地使用者的原因导致土地超出了出让合同所约定的动工开发日期满一整年后仍未进行任何形式的开发活动，或是在建筑用地使用权人违反土地出让协议的情况下，未履行协议中的应尽义务，直接导致土地闲置时长达到两年以上，此时，政府有权不经征询地将其无偿收回土地使用权，并且需由负责原来土地登记的机关予以注销该土地的原注册记录。
然而，在此类操作中，如遇不可抗力因素或是由于政府及其相关机构的行为，抑或是动工开发所需进行的必然前期准备工作出现滞后等特殊情况，则应当允许予以免除处罚。
具体来说，对土地使用费用（即土地闲置费）的征收标准如下所示：
1.对于诸如建造经营性房地产的用地而言，所需支付的费用约占合同出让金额总数的1.2%；
2.而对于普通建筑用地，所需承担的费用仅占合同出让款总额的0.8%；
3.若涉及到工业以及基础设施等领域的用地，其所需支付的土地使用费用大约只占据合同出让金额总数的0.4%；
最后要提醒大家的是，所有类别的用地在缴纳土地使用费过程中所产生的累计数值不应超过该特定土地使用权出让合同总额的20%。
- 法律依据
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《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《城市房地产管理法》的有关规定办理。
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在通常情况下，未经授权擅自挖掘和销售土壤并不构成犯罪行为，然而，在一些特定的情况下，例如由于这类行为导致了土地的荒漠化或盐碱化问题，那么这种行为则有可能构成非法占用农业用地罪。对于此类行为，县级及以上的人民政府土地行政主管部门有权责令其在限定时间内进行整改或治理，同时还可对其施以罚款。如果情节更为严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。
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法律依据：
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违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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