店铺转让需要哪些手续
- 律师解析
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在进行商铺转让时，需要遵循如下一系列的法定程序：
首先，双方交易者需达成协议并签署具有约束力的买卖合同，以明确商铺的价格、交易方式以及其他相关条款。
其次，双方当事人应当缴纳相应费用，并依照规定提交相关证明文件，前往当地的房地产管理部门办理商铺产权的变更登记事宜。
为了有效地完成这个流程，所需的材料主要包括：
申请表格、双方交易者的身份证件、如存在共同所有人，则还须提供其本人身份证明文件、房屋所有权证、土地使用权证以及清晰无误的房地产买卖合同。
此外，当房屋管理局接收材料并核实完毕之后，交易的双方必须分别带上相应的身份证件，亲自缴纳各自名下应付的税费。
作为完整步骤的最后一环，双方交易者在缴纳了各自的税费后，需共同携带着身份证及各自缴纳税款的发票单据，再次回到房屋管理局进行审核确认已经完税，并且完成商铺的过户工作。
此后，按照房屋管理局所开具的过户回执所指定的日期，双方交易者仍需携带身份证及过户回执，到房屋管理局领取全新的房产证。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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