房产原值如何确定
最新修订 | 2024-04-19
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卞晓飞律师
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在二手房交易过程中，对于是否能够追溯到房产原始价值一事影响到了个人所得税计算方法的选择。
根据国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税相关事宜的通知》（编号为国税发[2006]108号，以下简称为《通知》）的规定，纳税人可以通过提供原购房合同、开具的发票以及其他有效的财会凭证来证实其房产的原始价值。
具体而言，按照《通知》要求：
如果纳税人未能向税务机关提供足量且精确的房屋原始价值相关凭证，那么他们将无法精确地算出房产的原始价值及其需缴纳的税金。
在此情况下，依据该《通知》中的第三条规定，应由税务机关采取核定征税的方式进行处理。
除了以上提到的问题之外，针对纳税人出售各类普通住宅、自建住房、经济适用房、已购公房以及城镇拆迁安置房等类型的房地产的行为，可采用转让收益的百分之一作为基础标准来核定应缴的个人所得税；而对于那些出售非普通住宅的纳税人来说，则需要以转让收益的百分之二作为基础标准来核定应缴的个人所得税。
- 法律依据
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《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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房产原值无法确定如何缴纳房产税在计算房产税时，税务主体需遵循财务准则记载房产原值。如原值不合理，需按规定重新估价。原值包括： 自建房的土地、建筑许可、税费、施工成本等；商品房的原售价、印花税、装修费等；二手房的营业税、个税、契税、装修费等；拍卖房的拍卖价、税费、装修费等；以及公有产权房更名前的来源属性。
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[律师回复] 您好，需要根据实际情况分析yf
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原来在公安因有抑郁症，心脏病去保，后在法院开庭后收监，判6个月实刑判决还没下来能不能再办去保呢？
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房产纠纷您好！我们店铺面临着要撤柜，公司把我调到二十公里以外的店铺，?原因就是我要腰椎间盘突出，实在不方便那么远的地方工作，可以以此拒绝吗
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这个可以做公证吗
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法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》 第十一条 农村土地承包当事人认为农村土地承包经营权证和登记簿记载错误的，有权申请更正。
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未满16周岁，罚款7000，原因是把自己的吃鸡账号卖了，还有两卡犯罪，都未成年，哪来的两卡？现在钱已经交了，可以要回来吗？
[律师回复] 你好，请问一下问题解决了没有
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公司经营我的房子被强拆了，法院判了镇政府强拆，现在要打赔偿官司了，但是我现在发现该拆迁行为是商业拆迁（原来打官司时是公共利益拆迁），请问可以审请法院再审马？
[律师回复] 关于您咨询的问题，我们会安排专门人员和您沟通，请保持电话通畅
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我原来是想贷款，但被骗了，成了帮信罪。具体情况足，对方把我控制在车上，把我夹坐在中门子，要我跑分，我问lpl么是跑分，对方说就这号门人玩赌博走帐我的k卡，我说要考虑，对方在行为和语言上威胁我，紧接着实施了转账，请问这种状态下，我是否构成明知，谢谢
[律师回复] 你这是被胁迫的，不应该以犯罪处理你
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您好我问一下，我租房看中了，但是不确认什么时间搬，也怕房间没了所以先交了定金，第二天我就有了新的住所，这个定金能退吗
[律师回复] 您好，您这个一般情况下是可以退的，还需要您和房东协商，如果房东不予支持您可以到法院起诉，详情请电联我们。
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离婚后房产价值该如何确定
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婚姻家庭您好，我入职一家公司一个多月了，他们要节约劳动成本，决定裁一人。因此其他员工就面临着加班，谁不愿意加班就裁那个人。我明确表示我不接受加班（本来月休就两天而已）。因此我就是被裁的那个人，还跟我说不接受加班就考虑换工作，我回答我是不是现在需要报备，他让我不用报备隔天直接不用来了。
[律师回复] 您现在是遇到了什么问题呢？J
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