卖房注意事项和手续须知有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，在交易中需确保买家对于所购买房屋的产权状况以及最终达成的成交价格充分认可；与此同时，卖方也需要对所达成的成交价格和支付款项的方式表示赞同。
为此，双方应共同签署正式的购房合同，并向相关部门进行公正手续。
其次，买卖双方需携带齐全的材料，前往当地房管局提出过户登记申请，并耐心等待核实处理的结果。
紧接着，待房管局出具核查批准后，即可按照规定缴纳相应税费，获得交纳的明确凭证。
再者，凭带着相关文件资料前往房管局办理后续事宜，便能顺利领取到房产证书。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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[律师回复] 解析：
当涉及到共同债务双方均缺乏支付能力时，首要步骤就是要确认该笔债务是否确实应该由双方共同承担。倘若事实确凿，另一方必须无条件地承担起相应的连带偿还责任。在这一阶段，债权人有权对此债务提起诉讼，要求对该部分债务有还款能力的一方进行全额偿还。在该方完成债务清偿之后，他们有权根据与另一方之间的协议或者相关法律法规，向未能履行还款义务的一方提出追索请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十九条
连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。
实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利，但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向该债务人主张。
被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的，其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。
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法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十九条
连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。
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