房屋买卖契税由谁承担
最新修订 | 2024-09-12
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在房屋交易中，契税一般由买方承担。
首先需要明确的是，“契税”是指当不动产，如土地和房屋，的所有权流转变更时，根据相关协议所约定的财产价值，向新的所有权者征收的一次性税费，其征收比率通常为3%至5%之间。
接下来我们对契税的征税标准进行详细介绍：
第一，对于土地使用权出让和出售这两种情况下，契税的计算基础为根据土地及房屋所有权转移合同所确定的交易价格，这其中应当包含应支付的货币数量以及相应实物及其他经济利益所对应的货币金额；
第二，当涉及到土地使用权与房屋互换的情况时，契税的计算基础则变为互换后的土地使用权和房屋价格之差额；
第三，若是涉及到土地使用权或房屋赠与等无须支付货币的所有权转移行为，此时契税的计算基数将参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格来予以核定。
- 法律依据
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《契税法》第十一条
纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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