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法院拍卖有贷款的房子怎么拍卖

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
1、当法院对已设定抵押之资产进行公开拍买时,拍得的全部价款必须优先用来偿还抵押权人所享有的债权。
2、在执行程序进行过程中,如法院在查封相关房产之前,其已被设立了抵押权,则抵押权人(即银行)将依法享有对于该房产变现价值的优先受偿权。
法院在进行拍卖之后获得的所有款项,应首先用于偿还银行的债务,若尚有剩余,则由申请执行人继续享有。
3、如果经过拍卖后的房屋拍卖款在清偿完银行债务后仍有剩余,那么法院将会继续执行债务人的其他财产。
作为申请执行人,您有责任向法院提供有关债务人财产的详细信息和线索。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
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法院拍卖有贷款的房子怎么拍卖
当法院拍卖已抵押资产时,所得款项须优先偿还抵押权人债权。若房产在查封前已设抵押权,银行享有优先受偿权,拍卖款先还银行债务,余款归申请执行人。拍卖款偿清银行债务后,法院继续执行债务人其他财产,申请执行人需提供财产信息。
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诉讼仲裁
法院拍卖房子银行贷款怎么办
在房地产领域,若房产被法院拍卖且拍卖所得已优先偿还银行贷款,房屋所有人则无需再承担还款责任。房贷是银行或金融机构提供的以房屋为抵押物的购房贷款。借款人若未按时还款,银行有权对房产行使优先受偿权。
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房产纠纷
法院拍卖房子银行贷款怎么办
在房地产领域,若房产被法院拍卖且拍卖所得已优先偿还银行贷款,房屋所有人则无需再承担还款责任。房贷是银行或金融机构提供的以房屋为抵押物的购房贷款。借款人若未按时还款,银行有权对房产行使优先受偿权。
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房产纠纷
有贷款的房子被法院拍卖,先还谁的钱
根据相关法规,清偿行为应遵循以下原则:债务人应明确清偿哪些债务,若无约定则优先处理到期债务;多笔到期债务且无抵押或抵押价值相当,应优先偿还债务人责任更大的债务;债务风险等同且金额相同,按到期日期先后清偿;期限相同则按债务占比还款。
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房产纠纷
有贷款的房子被法院拍卖,先还谁的钱
欠贷房产面临法院拍卖,应优先偿还何方之债应依照如下明确的顺序进行债务清偿:首先,若债务人的还款无法填补所有应支付之债务,除非当事人之间已有其他协议规定,否则应由债务人在清偿之时指明要优先履行其所承担的债务。
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房产纠纷
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