房改房继承后再卖出税费怎样计算
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
-
在房地产遗产继承之后，如需进行再次出售操作，相关的税费项目包括但不仅限于以下几个方面：
首先，需支付房款总额0.05%的印花税；
其次，根据房屋价值，需要缴纳房款3至5%的契税；
另外，对于所有交易环节的收益部分，还应按全额比例缴纳5.5%的营业税（若所继承之房产已取得房产证满五年，则在二手出售时无需缴纳税费）；以交易盈余部分为基准的20%或是房款总额的1%作为计算依据，需要支出的是个人所得税；
此外，还需要承担每平米3元的交易费用；测量房屋所需的测绘费用为每平米1.36元；以及200元的所有权登记费用和相关证书的取证费用等相关手续。
- 法律依据
-
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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房改房买卖税费怎么计算？
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这里，一定要特别注意，到底能不能折抵刑期以及具体是以怎样的方式来折抵，这都得依据法院最终作出的判决结果以及相关的法律条文来准确确定。比如说，如果在取保候审期间不小心违反了相关的规定，然后被重新收监了，只要是符合法律规定的那些条件，之前羁押的时间就会依法进行刑期的折抵。这可是法律中很重要的一个规定，关乎到犯罪嫌疑人或者罪犯的切身权益。
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