房屋买卖合同中违约定违约金如何处理
- 律师解析
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在涉及商品房销售的契约性文件中，若并未明确约定违约责任的具体金额以及赔偿损失的计算方式，可依据逾期支付价款或逾期交房之事实情形，对其相应的违约金金额加以确认。
具体而言，逾期支付价款的违约金可以用未支付的购房总款作为基数，参照中国人民银行针对金融机构逾期贷款利率所制定的相关标准进行核算；另一方面，逾期交房的违约金则可以以逾期交房期间内相关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构所评估的同区域、同类房屋租金水平为参考，予以确定。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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