买新房的详细交易流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在选购住房时，其严谨而繁琐的交易流程如下所示：
首先需要双方签订完整的房屋买卖合约；在需要携带的必备材料中包括您自身的有效身份证件以及您婚姻状况的明确证明文件，同时还需要提交完整的购房合同以及与房屋相关的产权证明书等重要资料给当地的房地产管理部门进行审查申请；紧接着需要耐心等待审核过程并按要求缴纳各类应缴税款；最终一步是到房地产管理部门办理产权变更登记手续，待该部门核实身份后会为您颁发过户单。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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