婚前贷款的房子婚后离婚怎么处理
最新修订 | 2024-04-20
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卢滨律师
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- 律师解析
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关于婚前以贷款方式购买的房屋在离婚时的处理方法如下所述：
首先，新人在结婚前购买的房屋通常视作个人所有财产，在面临离婚诉讼时仍然归属个人。
其次，倘若这处房屋在结婚前由某一方支付首付款并登记在其名义之下，但在婚姻关系存续期间是由夫妇二人共同偿还贷款的，那么在离婚时，夫妻双方可就此问题进行协商；若协商无果，则该房产将归产权人所有，然而，产权人应对另一方给予相应的经济补偿。
一般而言，以下几种情况下的房产会被认定为夫妻共同财产：
第一，夫妻双方在结婚后使用双方共有的财产购买的房产；
第二，夫妻一方通过继承或接受赠与获得的房产，除非赠与人或遗嘱明确表示该房产仅归其中一方所有；
第三，尽管是在婚前购买的房产，但房产证上却记载了夫妻双方的姓名；
第四，夫妻一方的个人房产，但经双方协商同意将其变更为夫妻共同财产的房产；
第五，在婚姻关系存续期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，但需注意的是，若父母双方明确表示该房产仅归其中一方所有，则不在此列。
在离婚过程中，如涉及到房产分割事宜，仅能针对具有共同财产性质的房产进行分割。
- 法律依据
-
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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