拆迁房屋怎么分配
- 律师解析
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首先，我们需关注被征收房屋在获得补偿前的所有权情况。若属个人所有则不涉及分配事宜，理应由房屋的所有权人独享权益。
其次，倘若此房产由家庭成员以各自分额方式共有，那么只需依照原有比例进行分配即可。若是家庭成员共同共有，则需经过深入协商后解决，如无法达成共识，可以选择向法院提起诉讼，请求进行分家析产，从而对补偿利益实现分割。
值得注意的是，房屋拆迁补偿家庭内部的分配需遵循以下三大原则：一人为一份，均衡划分。之所以如此规定，既尊重平等待遇和平等合理是民事法律的基本原则，同时也考虑到承租人和同住人与补偿款存在共享法律关系，因此原则上应予平均分割；
再者是适度照顾年长同住人和缺少经济来源的同住人。由于多数老年人和缺乏经济来源的人群社会保障机制尚不完善，生存和发展能力相对较弱，故而需给予特别关爱，并且公租房大多源于老人，在分配过程中亦应适当体恤他们的利益。
至于承租人和同住人在获取公租房租赁权时额外支付过多款项的情况，可考虑予以适当增加分配，这彰显出权利和义务相互匹配以及等价交换的原则。
另外，若居住在被征迁公房中的为未成年人，且实际承担起监护义务的人员，也可考虑适量增加其拆迁补偿款的分配额度。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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