延期交房退房怎么催告

[律师回复] 解析：
对于盗窃罪的司法认定标准包括：其所侵害的客体应是国家或私人所有财产的所有权；在犯罪行为方面，其主要体现为行为人实施了盗窃数额较大的公共或私人财物，或者是多次进行盗窃、擅自闯入他人住宅内实施盗窃、携带武器进行盗窃以及秘密地进行扒窃等违法行为；而在犯罪主体上，则要求行为人为一般的自然人，必须年满16周岁并具备承担刑事责任的能力；
至于犯罪的主观心态，则必须是直接故意，并且具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于猥亵罪所需证据的问题，我总结了几点如下：
首先，从证人证言入手是重要的途径之一，这可以为案件提供宝贵的信息支持；
其次，我们也不能忽视犯罪嫌疑人以及被告人的供述及辩护意见，这些都是调查取证过程中不可或缺的环节；
此外，勘验、检查笔录也是证明案件事实的关键证据之一；被害人的陈述同样具有重要价值，因为他们能够提供最直接的受害体验；
最后，物证、书证、鉴定结论以及视听材料等都能在不同程度上对案件起到补充作用。
猥亵罪，是指通过暴力、威胁或者其他手段，实施强制猥亵或者侮辱他人的行为。
根据我国现行法律法规的规定，此类行为一旦构成猥亵罪，将面临五年以下有期徒刑或者拘役的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
当能够满足取保候审条件时，将会向当事人发出相应通知。在此提及的“取保候审”系中国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》中所设定的一项强制措施。具体而言，该措施是指在整个刑事诉讼过程中，包括公安机关、人民检察院以及人民法院在内的司法机关为了防止尚未被逮捕或者已经被逮捕但需更改强制措施的犯罪嫌疑人、被告人为逃避后续调查、起诉及审判程序而被迫逃脱，进而责令他们提供担保人或者缴纳保证金，同时出具保证书，以确保他们能随时听候传唤，并且不对其实施拘留或者暂时解除对他们的拘留。一旦取保候审的申请获得批准，公安机关将依法制作取保候审决定书，并通知相关人员办理取保候审的相关手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在计算拘留期限延长期限时，其起始日期为拘留期间的次日开始进行。例如，当刑事拘留期届满之后，从次日就需要开始计算所延长的期限。国家公安机关对于涉嫌构成刑事犯罪的被拘押人实施拘留措施后，根据相关法律法规的规定，最长的拘留期限不得超过三十七日。
如若在这期间因存在特殊情形而无法按时完成侦查工作并结案的，需经上级主管部门批准备案，方可适当延长拘留期限。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
倘若在侵占罪案件的审理过程中，被告人做出了潜逃之举，法院可依照法律裁定实施逮捕以进行追踪搜捕。尽管被告人可能选择逃离现场，然而案件的审判程序仍将持续推进，原因在于法院有义务维护司法程序的正常运行和权威性。为了保证被告人的出庭权利得到尊重，法院可以采取诸如公告送达等方式来实现这一目的。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零九条规定，公安机关对于犯罪事实清晰明确且证据确凿充分，应当追究刑事责任的犯罪嫌疑人，享有决定立案的权力。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百零九条人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的规定，诈骗行为将面临相应程度的刑事责任和惩罚。具体而言，罪犯的刑罚情况将根据其欺诈所得金额及犯案情节予以确定。
其中包括以下三种情形：
1.若诈骗所得金额达到一定标准（即“数额较大”），则将被判处五年以下有期徒刑或拘役，并且还需承担罚金的处罚；
2.若诈骗所得金额巨大或存在其他严重情节（如多次作案等），则将被判处五年至十年有期徒刑，同时也需要承担罚金的处罚；
3.若诈骗所得金额特别巨大或存在其他特别严重情节（如造成重大经济损失等），则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，从刑事责任角度来看，法院将判处行为者最高六个月的拘留作为主要刑罚；
其次，根据案件具体情况，可能会施加额外的附加刑，罚金的额度在人民币1000至5000元之间，通常以人民币2000元为准；
第三，经过行政处罚后，行为者的驾照将会被吊销，并在五年内无法再次获得驾照。特别需要注意的是，如果行为者涉及到驾驶运营机动车辆的违法行为，那么他将在十年内无法再次获得驾照，并且终身禁止驾驶运营车辆；
最后，如果行为者的行为同时构成了其他犯罪，则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。例如，如果行为者因为逃逸而导致他人死亡，那么他将面临三年以下有期徒刑或拘役，甚至可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
电话录音可被视为一种有效的证据类型，然而其有效性需视具体情况而定。倘若该录音系通过侵犯他人合法权益或者违反法律强制性规定方式获取，则不具备证明案件事实的效力。反之，如果其获取过程符合法律规范并未侵犯任何人权，便可以被采纳为证据之一。
1、在司法实践中，录音资料确实属于证据范畴。同样地，其有效性需视情形而定。如上所述，倘若该录音资料系通过侵犯他人合法权益或者违反法律强制性规定方式获取，将无法作为判定案件事实的依据。
2、若录音录像资料未经相关当事人同意，但并未对他人合法权益造成损害，亦未触犯任何法律禁止性规定，那么此类录音录像资料仍有可能被采纳为定案依据。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪案件中，即使受害人选择撤销案件，该行为仍然可能会面临公安机关的进一步审查及刑事追责。
根据我国相关法律法规规定，对于不同数额以及具体情节严重程度所涉及到的盗窃犯罪，其承担对应的法律责任也有所区别。具体而言，对犯盗窃罪的嫌疑人/被告人，公安机关、检察机关等司法机构可酌情适用当事人和解的公诉案件诉讼程序。
然而，即便双方达成和解协议，嫌疑人/被告人仍需承担相应的刑事责任，但在量刑上可以依法获得从轻或减轻处罚。
值得注意的是，若盗窃罪已被立案并进入司法程序，那么嫌疑人/被告人同样有权与受害人就民事赔偿部分进行和解协商，这对于争取轻判具有积极意义。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在涉及到强奸罪案情审理过程中，若被告坚持否认其涉案行为，则法院将依据相关证据予以裁决。在此过程中，作为起诉方的检察院有责任且必须向法庭提交充足有力的证据材料，如受害者的详细陈述、案发现场采集到的实物证据、现场目睹案件发生的证人证言，以及可能保存至罪犯身上的基因片段（DNA）检测结果等等，以期构建起一个完整而严密的证据链条，从而证实被告确实实施了犯罪行为。即便被告对此坚决否认，但只要证据确凿无误，法院仍可根据这些证据做出公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条明确规定对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，公安机关若判定某位被拘留人员有必要进行逮捕，则应在其拘留期限的3日内提交人民检察院进行审查和批准。
然而，在某些特定情况下，如经过县级以上公安机关负责人的特别批准，提交审查和批准的时间可适当延长1日至4日。
此外，对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子，如果得到县级以上公安机关负责人的批准，提交审查和批准的时间还可以进一步延长至30日。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪的法律追诉有效期最长可达十五年，这主要是由于职务侵占罪的最高刑事惩罚为无期徒刑所决定。在公司、企业或其他机构内，员工如以职务之便，非法占有本单位的财务且数额特别庞大，那么将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在刑事诉讼中，犯罪嫌疑人获得取保候审的期限通常并无延长期限，取保候审的最长期限为十二个月。
根据我国现行法律法规所规定，对于那些可能被判处管制、拘役或单独适用附加刑；可能被判处有期徒刑以上刑法，但采用取保候审措施不会导致社会危害性加剧的犯罪嫌疑人、被告人，可依法予以取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
对于强奸罪是否启动起诉程序，其决定权主要在于受害者的申诉意愿及公安部门的深入调查。鉴于强奸属于性质恶劣的刑事罪行，倘若受害者选择保持沉默，然而一旦公安机关经过侦查获取了充分证据，那么检察院便将依法提起公诉追究罪犯责任。因此，即便受害者未对侵犯事实进行公开揭露，涉及到的强奸行为同样有可能受到刑事诉讼程序的追究。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.作为辩护律师，必须持有合法的律师执业证书、由律师事务所开具的证明文件以及委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函方可申请与在押人员进行会面，而看守单位则应当及时予以安排。
2.在刑事诉讼侦查阶段中，律师需要会见在押的犯罪嫌疑人时，公安机关预审部门应对律宾接待室的工作进行妥善规划，对于无需涉及国家机密的案件，办案机关应当在律师提出会见请求之后的48小时之内，为其安排相应的会见活动。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。

[律师回复] 解析：
在律师与当事人进行面谈后，仅可向家属透露案情的某些具体信息，但涉及案件机密的部分将严格保密。仅有的可向家属透露的内容包括此次面谈的过程及结果、涉案人员可能面临的指控和主要犯罪行为等事项。
此外，相关律师亦可针对案件的实际进展以及当前所处的诉讼阶段向家属作出详细说明。奉行正常的法律程序，每个案件的进展都会在适当的时候向委托方进行通报。
法律依据：
《刑事诉讼法》第四十八条
辩护律师对在执业活动中知悉的委托人的有关情况和信息，有权予以保密。
但是，辩护律师在执业活动中知悉委托人或者其他人，准备或者正在实施危害国家安全、公共安全以及严重危害他人人身安全的犯罪的，应当及时告知司法机关。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律规定，对于刑事犯罪的追诉期限，需依据其所触犯之刑法条文中设定的最严厉处罚即法定最高刑来加以判定。就强奸罪而言，其法定最高刑为死刑，故而经过二十年后便可不必再对此类案件进行追诉。因此，对于此类罪行的投诉，务必在二十年内提出，否则将失去法律保护的机会。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
当遭受他人恶语相加时，您有权采取法律措施来进行申诉。
根据我过现行《中华人民共和国刑法》的明文规定，凡是以暴力或其他不良方式，公然侮辱他人或是捏造虚假信息诋毁他人名誉的行为，情节恶劣者，将面临三年以下有期徒刑、短期拘留、管控监管甚至是剥夺政治权利等严厉处罚。
然而，对于此类犯罪行为，只有在受害人主动提出控诉后，司法机关方能启动调查程序。但若该行为对社会公共秩序及国家整体利益造成了严重威胁，则不受此限制。关于如何进行申诉，以下为详细步骤：
首先，收集证据，例如通过录音等方式将对方的辱骂言论记录下来；
其次，寻求专业法律人士的意见与建议，以便更好地理解相关法律法规；
最后，决定是否提起诉讼，并前往当地法院提交申诉材料。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
侵占罪，简称“侵占”，是指行为人意图非法占有他人交予其保管的财物、被遗忘物或者埋藏物，并为此实施了相应的行为，且达到法定数额标准，拒不予以退还或者归还原主的犯罪行为。
（一）本罪侵犯的客体是他人财产的所有权。本罪的犯罪对象包括他人交予自身保管的财物、被遗忘物以及埋藏物等。这些物品既可能是合法所有的，也可能是违禁品或赃物。
（二）本罪在客观方面表现为行为人将他人交由自己代为保管的财物、被遗忘物或者埋藏物非法据为己有，且数额较大，拒不交还的行为。
具体来说，需要满足以下条件：
1.行为人须通过正当、善意、合法的方式，持有他人财物；
2.行为人必须将他人的财物非法占为己有，并且拒绝返还给原主。
（三）本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人。
（四）本罪在主观方面必须出于故意，即行为人明知属于他人交予自己保管的财物、被遗忘物或者埋藏物，却仍然非法占为己有。过失行为无法构成本罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 已经收到传票了，就建议好好应诉，联系律师准备证据材料