一房二卖备案优先吗

优先认股权不是优先股股东的优先权，在我国优先股是没有有限认股权的，并且任何公司的股东的权利都是由其购置的股份所决定的。对于那些持有优先股的民事主体，在分配利润以及公司破产时，都有有限分配的权利，其他情形下雨普通股份的权利相同。

抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先，对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产，若在租赁期间抵押的期限到了，此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行，此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。

针对“一屋两售”的情形，主要存在如下几种解决方案：根据房地产登记制度，若在两份合约之中，其中一份已经完成了产权变更登记手续，由于物权具有优于债权的法律地位，因此应认可已经办理完过户登记的那一方为房屋所有权的拥有者。其次，可以通过鉴定合同订立时间的先后顺序来判定。当两份合同都没有进行登记，并且标的房屋也尚未实际交付时，我们将依据合同签订的时间顺序来确定合同的有效性，即先签订的合同具有优先效力。