售后包租是否违法了
- 律师解析
- 关于售后包租行为是否触犯了法律这一问题，具体的答案取决于多个因素：首先，若是在尚未完全竣工之商品房上采用售后包租的销售策略，那么这样的做法无疑是违法的；然而，若此房地产项目已然顺利完工，依照现行法律法规，这种形式的售后包租销售行为便不再被明令禁止。然而，必须指出的是，售后包租的销售模式对消费者依然潜藏着许多未知的风险。因此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必保持审慎态度，在进行任何投资决策之前都应当进行充分的调研和评估。此外，售后包租模式可能出现以下几个方面的风险：其一，房屋售价超出预期，导致投资者获得的收益率降低；其二，可能发生资金挪用现象，给投资者带来经济损失；其三，在日常经营过程中可能面临各种风险；其四，受到市场及政策环境变化的影响也会带来不确定性；其五，与开发商签订合同时可能存在诸多风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租是否违法了
一键咨询
不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷售后包租是否违法了
售后包租合法性需按实际情况评估。未竣工商品房的售后包租被视为非法，但完工后则不受法律限制。然而，售后包租仍存在多个风险，包括超高房价削减收益、挪用资金隐患、运营风险、市场和政策不稳定风险以及合同风险。消费者应审慎行事，全面调研。
1w浏览2024-04-22
售后包租是否违法行为
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售后包租商铺是否违法了
商铺返租，即开发商售卖小产权后承诺定期返租，曾是流行的销售手段。但我国法律明确禁止了这种“售后返租”模式。这种做法存在诸多风险，可能导致投资者权益受损。因此，购买商铺时务必谨慎，了解相关法律法规，避免陷入此类陷阱。
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售后包租公寓是否违法
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售后包租是否违法
若房地产开发企业隐瞒商品房真实状况导致购买方误购，购买方可依法向法庭或仲裁委员会提起诉讼，要求解除购房协议、返还定金或首付，并寻求实际损害赔偿。但购买方必须在知悉撤销权之日起一年内提起诉讼，否则将丧失相关权利。签订购房合同五年后未主张撤销权，此项权利将依法消灭。
1w浏览2024-04-17
关于售后包租是否违法
10w+浏览2024-07-20
售后包租是否违法
售后包租是否违法需视情况而定。对于未竣工商品房，此做法违法；若已竣工，则法律未禁止。但此模式对消费者风险大，如价格过高、资金挪用、经营不确定性、市场与政策影响等。投资前务必审慎，详尽调研相关信息。合同签订时也存在风险，需谨慎对待。
1w浏览2024-03-22
商铺售后包租是否违法
10w+浏览2024-07-20
售后包租是否违法
售后包租是否违法，需要根据具体情况分析：1、对于未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，属于违法行为；2、如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。售后包租的销售方式对于消费者来说还是有风险的。专家建议，入市要谨慎，投资前要仔细调查。售后包租存在的风险有：1、销售价格过高，收益下降；2、挪用资金；3、经营中的风险；4、市场，政策风险；5、合同的风险。
1w浏览2025-01-30
商铺售后包租是否违法
10w+浏览2024-07-20
